楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******
机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升 。
出现回暖势头
中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响 ，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。
具体到企业，中指研究院数据显示 ，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九、十。
另据克而瑞发布的数据，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱 。
从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中 ，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。
从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京、廊坊 、天津 、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。
贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。
房企扎堆融资
近期，不少大型民营房企发布融资公告，有 的房企单笔融资金额超过百亿元 。
1月31日 ，碧桂园发布公告称 ，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。
1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。
2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。
另外，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性。
东西问｜金泰万 ：“陶瓷之路”如何为韩中交往提供动力？******
中新社首尔12月29日电 题 ：“陶瓷之路”如何为韩中交往提供动力？
——专访韩国国立海洋博物馆馆长金泰万
中新社记者 刘旭
为庆祝中韩建交30周年，由韩国海洋水产部、国立海洋博物馆和中国航海博物馆共同策划的“中韩海洋文明交流展”，于今年9月至11月举行。在为期两个月的时间里，为观众呈现了船模、瓷器、绘画和工艺品等300余件展品，以“学、交 、漂、艺”四个部分讲述中韩海洋文明交流故事 。近日 ，韩国国立海洋博物馆馆长金泰万接受中新社“东西问”独家专访 ，介绍韩中海洋文明交流的痕迹 ，并从海洋史的观点来探索两国间的友好未来可能性 。
现将访谈实录摘要如下 ：
视频：【东西问】韩国国立海洋博物馆馆长金泰万 ：“陶瓷之路”如何为韩中交往提供动力 ？来源：中国新闻网
中新社记者：韩国国立海洋博物馆前段时间举行了“中韩海洋文明交流展”，能否请您介绍一下这次展览的概况 ，以及有哪些值得关注的展品 ？
金泰万 ：为纪念韩中建交30周年 、回顾两国悠久的海洋文化交流历史 ，韩国国立海洋博物馆筹备了此次展览 。因为与上海 的国家级博物馆——中国航海博物馆共同举办，观众可以欣赏到韩中两国 的各种资料与展品。
虽然合作展览单位 是上海 的中国航海博物馆 ，但从去年开始，我们就与中国各沿海地区博物馆联系筹备展览，最北边的是位于天津 的中国国家海洋博物馆 ，还有青岛 、泉州 、厦门、广州等地 的博物馆。
韩国国立海洋博物馆举行的中韩海洋文明交流展 。刘旭 摄这个展览 是为了纪念韩中建交30周年，因此收集展示 的展品都为此主题服务，包括历史上主要 的人物 、艺术品 ，与海洋有关 的记录、书籍或地图 ，以及中国、韩国的海洋主题的传统画作。
此次展览分为四个主题 ，分别 是学、交 、漂 、艺。具体来说 ，“学”指的 是学术 、宗教、思想 的交流 ；“交”指 的是海洋文物和商品的交易记录；“漂”指 的是在以前危险的海上航行中 ，航行者经常会遇到意料不到的天气或风浪等 ，所以他们可能会随风浪漂到南洋 、日本冲绳或菲律宾一带，获救回到韩国后 ，通过文字或口述记录下这些经历和见闻，这就 是这部分展览呈现 的内容；“艺”指 的是“艺术”，展示从中国大陆传来 的艺术品，或 是从半岛传到中国大陆 的艺术品。
观众参观展览。刘旭 摄中新社记者：展览中 ，有哪些体现了中韩海洋文明交流的特色展品？
金泰万 ：这次展览中，观众欣赏到了船舶模型 、陶瓷、绘画 、工艺品等艺术价值较高 的300多件展品，70多件从中国航海博物馆租赁 。其中不乏一些特别值得关注 的展品，如新罗时期留唐学者崔致远 的代表文集《桂苑笔耕》 ，以及将中国画技法与朝鲜特色融合后描画半岛东海岸景色的画家郑敾的作品《海山亭》。
展览展出新罗人崔致远所撰的诗文集《桂苑笔耕集》。刘旭 摄我特别推荐的 是船 的模型。因为古代航海时期的沉船都掩埋在泥沙下，但偶尔会被渔民或科学家发现挖掘，并被展示出来。这样 的船中国和韩国都有 ，如在韩国发现的中国元朝 的“新安船” ，还有2005年中国发现 的货船“蓬莱3号古船” 。这些船的模型 ，都 是展览中的重要展品。
有趣的点就在于 ，韩国沿海发现了中国船，中国大陆海边发现的又是韩国船 。韩国的船只沉没在中国的海洋 ，在几百年后又被挖掘出来，在现代人眼前展示 。因此 ，我认为船 是韩中海洋交流 的最具象征性 的表现。
展出 的新安船模型。刘旭 摄中新社记者：此次展览回顾了中韩两国悠久 的海洋文化交流历史 ，您认为海洋交流对中韩两国交往起到什么作用 ？
金泰万：韩中两国的海洋文化交流历史 ，从6000到7000年前已开始 ，并一直持续至今 。从货运或物流的观念来看 ，海洋其实是高速通道。尤其是在以前，陆路通道无论 是步行还是乘马车都很慢 ，能运送的东西很少。但海上船运速度快，能装载 的东西也非常多， 是被广泛选择 的物流形式。但唯一的问题在于海洋 的波浪难以预测 ，具有危险性 。如果不考虑气候因素，海运 是首选的物流方式。
展出的铜钱。刘旭 摄另外，大海 的开放性要比陆地强 。古代没有签证 ，海洋上也不存在明显的国界线，尽管不同国家 的人语言不同 ，但他们在海上的通行 是比较随意的 ，交往也非常容易。人们交换物品 ，也交流文化。可以说 ，如果没有当时活跃的海上交往 ，我们的文化繁荣程度不可能发展到当今 的程度 。
韩中两国之间的海路被称为“陶瓷之路”， 是因为朝鲜半岛和中国之间 的黄海 是交易陶瓷 的核心渠道，相比陆路运送，通过船舶运输陶瓷不仅可以大量运载货物，也不易损坏，因此陶瓷成了韩中海上贸易的最佳商品。
展出的陶瓷 。刘旭 摄从“陶瓷之路”流入朝鲜半岛的中国陶瓷 ，经过朝鲜半岛特有 的艺术和技术重新发展后 ，制造出高丽青瓷 、粉青白瓷等商品，之后又返销国外。
通过展览中 的很多展品 ，可以看出韩中之间的相近性 。以建筑上的瓦当为例，好几种直接从中国大陆进口而来。这些细小的例证 ，见证了过去韩中之间交流的频繁程度。
展出 的瓦当。刘旭 摄如今 ，韩中之间 的大型船舶，从青岛、上海等地经过釜山港到全世界 ，又从釜山港回到天津 、青岛、上海 ，这些船舶运送的货物可能和几百年前完全不同 ，但这种海上交往对中韩之间 的文明交流同样起到了重要作用 。
来自韩国釜山 的中海安第斯号货轮在青岛前湾保税港区码头卸货 。张进刚 摄中新社记者 ：在未来中韩两国交往和文化交流中，这条“陶瓷之路”能提供哪些推动力？
金泰万 ：通过历史展望未来，希望能通过韩中两国互补共赢发展文化的历史来寻找未来发展的动力。
比如这个展览就 是一个开始 ，明年或不远的将来 ，我们会继续与中国合作 ，开设合办展览 ，并涉及更广泛的主题和范围。期待疫情过去之后，韩中之间 的交流和沟通会比现在更加频繁 ，我们可以和厦门 、泉州、广州 、天津等中国各地 的机构和博物馆合办交流展。
总之，韩中两国都在推行各自的对外开放政策 ，这其中非常重要 的一环就 是海上交流，通过海路谋求新 的发展动力 。因此 ，当我们今天回顾过去数千年来韩中之间 的海洋文明交流 ，能够了解这些超越海运、物流、船舶等海洋产业乃至海洋科学技术 的海洋合作，并通过海洋交往密切两国间 的彼此依赖 ，加强信任和合作 ，寻求共同发展。(完)
受访者简介：
韩国国立海洋博物馆馆长金泰万接受中新社采访。刘旭 摄金泰万 ，韩国国立海洋博物馆馆长 。1980年获韩国釜山大学汉语言文学学士学位 ，1986年获韩国启明大学汉语言文学硕士学位，1996年获北京大学中国现代文学博士学位。历任韩国海洋大学国际学院院长 、韩国海洋大学博物馆馆长 、韩国海洋大学教授等职，自2020年12月起担任韩国国立海洋博物馆馆长。
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