“人事大换防”频现 万科 、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******

　　2023年新年伊始 ，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰，包括万科、旭辉 、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动 。

　　新京报记者也注意到 ，开年的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关，尤其 是房企内部管理架构 的调整、区域的合并或升级都有可能带来新 的高管层面的变动 ，这也意味着2023年新的“战役”已经打响。

　　万科 、旭辉等多家房企“区首”发生变化

　　从2022年12月至今 ，短短一个月期间，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。

　　2022年12月16日 ，万科调整上海区域高管任命。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首 ，全身心投入集团开发业务的整体提升工作；原上海区域副总经理 、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。

　　继上海区域后 ，万科南方区域也开始人事换防。1月9日 ，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职 。

　　从这两次区域高管的任命来看 ，万科均是从“听得见战火” 的一线提拔将领 ，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗的思路 。

　　进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽，据市场消息 ，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 ，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。

　　同样备受关注 的还有融创华北区域 的人事换防。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁 ，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时 ，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁，调任融创总部 ，另有任用 。

　　此外 ，在新年伊始 ，随着“新帅”陈序平 的上任，老将邵明晓“功成身退”，已计划退休，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层 的更迭。

　　人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启

　　新京报记者注意到 ，开年 的高管变动多为区域层面 的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整 ，随着区域的裂变、合并带来了人事上的变动。

　　关于华北区域总裁董毅 的离职 ，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底 。华北区域与西北区域合并 ，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域 的总经理 。”

　　回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域的成立，即2020年1月 ，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，而此次华北区域和西北区域 的合并也意味着华北区域不再作为单独 的营销区域。从旭辉华北区域 的单列到合并，也可以反映出该区域地位 的变化，同时，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺，天津 、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑。

　　同样启动新一轮组织架构调整的还有融创集团，主要包括成立地产经营中心 、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台 ，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理 的目标，还同时包括部分区域 的变更以及区域人员的下沉和精简。

　　而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理，负责浙江省 、福建省的投资拓展与项目管理。随着浙江区域公司 的合并 ，其内部人事任命也发生调整。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰，任新浙江区域集团联席董事长 、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长 。

　　同样完成区域调整的还有招商蛇口 ，其对全国范围内 的8大区域中的4大区域进行了调整，涉及华东区域 、江南区域、华南和深圳区域 ，包括南通、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司 的新设和合并 ，也势必将带来人事层面 的新变动 。

　　目前房企组织架构的调整多聚焦在收缩，主要体现在区域 的合并管理。对此 ，地产分析师严跃进认为，房企组织调整也反映市场环境 的变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复；目前的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也是为了应对后续潜在 的风险 。

小寒：踏雪寻梅 ，年味渐浓******

　　小寒 是冬季倒数第二个节气 ，它的到来意味着一年将近尾声。小寒一般于1月5-7日间交节 ，《月令七十二候集解》释其名曰 ：“小寒，十二月节。月初寒尚小 ，故云 。月半则大矣。”在古人看来 ，寒冷 是一个不断积聚 的过程，冷气积久而寒，却未达极点 ， 是谓“小寒” 。冬至之后，冷空气频繁南下 ，各地气温持续降低，小寒临近“三九”，民谚有“冷在三九”“小寒一过，出门冰上走”“小寒胜大寒”等说法，可见此时的寒冷程度 。

　　小寒时节，北方大部分地区正值田间歇冬，南方地区也多是从事果树修剪、小麦油菜追施冬肥 、蔬菜越冬保暖等工作，农事并不忙碌。然而农人早已关心起来年的收成 。人们常常根据小寒 的气温、雨水变化预测来年 的天气、农事。比如“小寒暖 ，立春雪”“小寒不寒，清明泥潭”，当年小寒温暖，预示来年立春前后有雪，清明雨水增多 ；“小寒雨蒙蒙 ，雨水惊蛰冻死秧” ，若小寒阴雨 ，寒冷将持续到来年雨水 、惊蛰 ；此外还有“小寒无雨，小暑必旱”“小寒不寒大寒寒”等 。

　　寒冬腊月 ，人们注重饮食、保养身体，各地形成了各具特色 的小寒食俗 。比如南京人小寒要吃菜饭，取南京特色“矮脚黄”青菜、咸肉片、香肠片 、板鸭丁，再剁生姜粒与糯米同煮 ，味道十分鲜美。广州人喜欢在小寒早上吃糯米饭 。糯米饭不光是糯米 ，得配上炒香 的广州腊味（腊肠 、腊肉）、花生 、碎白葱等，吃来有滋有味。江浙一带有小寒吃花生 的习俗 ，花生可以健体 ，当地俗谚说“小寒喜庆长生果”“小寒花生食来年”。以传统中医观点来看 ，在经历春 、夏 、秋三季 的消耗后，人体气血偏衰。“三九”最是寒冷 ，阴邪之气颇盛，此时合理进补可以抵御寒气侵袭，使得来年身体强健 。小寒食补多讲究“温润”，即用一些温热食物补益身体 ，比如羊肉 、鸡肉等肉类 ，核桃仁 、大枣 、龙眼肉等蔬果 。正所谓“三九补一冬，来年无病痛” 。

　　严寒之中，仍有花信如约而至 。宋代女词人朱淑真有“葵影便移长至日 ，梅花先趁小寒开”的佳句 。梅花带着独有的暗香，为寥落寒冷的天地增添了几分色彩 。梅花自小寒时初绽 ，探梅寻芳者也日渐增多。梅与松 、竹并称为“岁寒三友”，素以傲雪凌霜的高洁之姿得世人称颂。

　　陆游《游前山》有“屐声惊雉起 ，风信报梅开”之句。“风信”即“信风”，是应着花期时令吹来的风。一番风来 ，吹开了应季 的花，古人从中挑选花期最准确 的一种花作为这一节候 的代表 ，称为“花信风”。明代谢肇淛《五杂俎》云：“二十四番花信风者，自小寒至谷雨 ，凡四月 ，八气二十四候 ，每候五日 ，以一花之风信应之 。”古人以五日为一候 ，三候为一个节气 ，每年从小寒至来年谷雨，共有八个节气二十四候，每候都有一种花儿绽蕾开放 ，于是便有了“二十四番花信风”之说 。明人王逵《蠡海集》整理了完整的花信风名目，以梅花为首，待到楝花开尽 ，花信风止 ，绿肥红瘦的夏季便来临了。

　　小寒三候一候梅花，二候山茶 ，三候水仙。梅花高洁，山茶富贵 ，水仙清雅。水仙多为家中水养，一球抽三五枝花茎，开四五朵白花，风姿绰约 ，雅号“凌波仙子”。文震亨《长物志》说水神冯夷服此花八石，由此得名“水仙”。不论 是踏雪寻梅，还是在家中观赏水仙，都为小寒增添不少雅韵 。

　　尽管此时寒近极致 ，但春 的气息也渐渐弥漫开来 。进入腊月之后 ，年味渐浓，人们开始忙着写春联、剪窗花、贴年画、采购年货等 ，陆续为春节作准备，日子便这般红火热闹起来 。（杭州师范大学副教授袁瑾）