今年以来超30城出台楼市优化政策 ，首套房贷款利率最低降至3.7%******

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　在中央层面重申“房地产 是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后 ，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来 ，包括福建厦门、四川资阳 、山东济宁、湖北宜昌 、浙江温州、江西南昌红谷滩区 、安徽淮北 、河南济源 、黑龙江哈尔滨 、湖南长沙、山东济南、江西南昌安义、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平、湖北武汉 、江苏盐城 、浙江绍兴、辽宁丹东 、安徽亳州 、广东东莞 、江苏徐州、辽宁大连、江苏连云港 、广西防城港、广西柳州 、河南荥阳、安徽蚌埠 、新疆乌鲁木齐 、江西省萍乡市上栗县 、安徽六安、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政 。

　　从政策内容来看，包括解除限购 ，上调住房公积金贷款最高额度 ，调整公积金贷款最低首付比例 ，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷 ，鼓励团购买房等 。

　　多地上调公积金贷款额度

　　以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知，明确自2023年2月1日起 ，提高公积金贷款最高额度 、调整房屋套数认定标准 、调整公积金贷款最低首付款比例等 。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。针对多子女家庭 ，购买首套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元 ，购买二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元 。

　　同时 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20% ，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

　　湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，自1月29日起 ，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的 ，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元 。

　　武汉则延续实施二环外不限购政策。1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示 ，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。在此之前 ，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策的消息称 ，只针对房交会期间有新的政策。

　　购房补贴实施时段延长

　　同时，多地延续实施购房补贴及优惠政策。

　　浙江温州发文称，为更好满足购房者的合理住房需求 ，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区 、龙湾区、瓯海区、洞头区 、海经区、经开区)新建普通商品住房 、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准)，在取得房屋不动产证后 ，给予购房款0.6%的消费补助 ，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日 。

　　江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知 ，将利用春节返乡置业高峰期 ，推出一系列促进住房消费 的措施 。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时，组织一次团购网签办证活动。各地组织团购房群众集中选房签约活动，在交房现场积极开展“交房即办证”活动 ，推进民生服务工作。组织一次银企对接活动。

　　1月20日 ，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》，具有哈市户籍(包括9区9县(市))，符合生育政策 ，在2021年10月29日以后生育第二 、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明 、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等 ，分别给予1.5万元 、2万元 的一次性购房补贴。

　　首套房贷款利率最低降至3.7%

　　除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限 。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局数据，70个大中城市中符合下调要求 的城市共有35个 ，诸葛找房数据研究中心数据显示，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市哈尔滨 、温州、南宁等 ，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

　　今年1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神 的开局之年，要重点抓好十二个方面工作。其中包括 ，以增信心、防风险 、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展 。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不 是用来炒 的定位 ，因城施策 、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险 ，努力提升品质 、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房 、放心租房。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险 。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，另一方面强调“精准施策”，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 。

人工智能专利助力智慧城市建设与转型******

　　近日 ，国家工业信息安全发展研究中心 、工信部电子知识产权中心发布了《AI创新链产业链融合发展赋能数字经济新时代—中国人工智能专利技术分析报告（2022）》（以下简称“报告”）。报告显示，随着人工智能、大数据、5G 、物联网等新一代信息技术的快速发展和应用 ，从交通到文旅 ，从安防到家居 ，人工智能等新一代信息技术正在逐渐改变着人们 的生活 ，也使智慧城市 的建设得以实现 ，并正逐渐向数字化、智能化新模式发展 。

　　截至2022年9月 ，我国智慧城市领域申请AI相关专利共计18万余件 ，其中发明专利占比约90%，主要涉及知识图谱 、计算机视觉、大数据 、自然语言处理、智能语音和智能云等相关AI技术。报告显示 ，百度公司 、腾讯公司、国家电网 、平安科技专利申请数量均超过1900件，形成了一定的专利技术产业化竞争力。与此同时 ，浙江大学、清华大学两所高校在该领域表现也较为突出，在智慧城市领域的AI专利申请量均达900余件 ，通过产学研联合发力 ，为智慧城市领域创新链的发展提供全新的维度和方案 。

　　图1 中国智慧城市AI专利申请量和授权量

　　报告显示 ，依据“创造力” 、“保护力”、“运用力” 、“竞争力”、“影响力”五大指标维度对智慧城市AI技术的主要创新主体进行高价值专利及其创新驱动力评价，我国企业申请人优势明显 ，有7家企业和3所国内一流高校得分相对较高 ，足见该领域人工智能技术产业端应用相对较为成熟。

　　在企业层面 ，我国一批互联网、科技企业表现较为突出，通过人工智能技术 的研发积累 ，在各自领域为赋能智慧城市建设奠定了坚实 的技术基础，推动了其智慧城市产品的开发和应用 。百度公司主要围绕计算机视觉 、自然语言处理 、知识图谱等多个AI基础技术领域进行专利布局，与北京市海淀区携手打造的“海淀城市大脑”，依托飞桨深度学习平台，构建兼容异构算力设备和多元算法模型 的AI计算中心，提供基础算力和算法资源的统一集中管理 、按需分配 ，支撑了50余个城市管理领域的AI应用创新。腾讯公司则瞄准数字政务、城市治理 、城市决策和产业互联等相关技术领域布局专利，与长沙市依托“WeCity未来城市”平台 ，联手打造长沙智慧城市能力核心——“长沙城市超级大脑” ，支撑全市各级各部门数据需求，快速支撑人工智能场景 ，以标准化 、智能化方式提升各级政府办事、办公效率。国家电网主要围绕电力管理与检测领域技术进行专利布局，其推出的“智慧城市大脑”综合应用服务产品 ，以电力数据为核心、融合汇聚城市经济、人口、楼市等多元化城市数据，持续推进城市经济监测分析、人口流动分析 、疫情影响监测分析 、住宅空置监测分析等智能场景的部署运营 。华为公司主要围绕计算机视觉 、自然语言处理等多个AI基础技术领域进行专利布局，其参与 的数字福州建设，通过构建共性能力平台，赋能各垂直部委信息化系统建设 ，在减少重复性建设投资的同时，发挥数据融合价值 ，加速智慧城市建设 。

　　在高校创新端 ，我国一批国内重点高校表现突出 ，研究领域涉及智能感知、安防监控 、数据管理、城市规划 、智慧政务、灾害模拟等 ，通过产学研合作，建立联合实验室 、创新平台和创新中心，与企业开展共同研发 ，校企联合发力 ，共同攻关，赋能我国智慧城市试点建设 ，为城市管理构建成熟 的“智慧大脑”与完整 的“神经网络” ，推动城市管理各环节的互联互通，助力未来城市建设发展模式的深刻变化。浙江大学重点围绕城乡规划 、社会综治、数据治理等应用领域进行专利布局，并于2010年与国脉互联公司联合成立我国首个“智慧城市研究中心”，校企联合共同推动我国智慧城市快速发展。清华大学围绕深度学习、计算机视觉等技术领域布局专利，2019年与广联达公司共建“数字城市实验室” ，共同推动新型智慧城市建设 。