化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：

　　第一句，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

　　第二句，防风险 。这 是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本 。

　　这个概念并非首次提出。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流的收益。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付 的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日 ，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

绿营要删候选人“学历”一栏，岛内痛批 ：实在无耻******

　　【环球时报特约记者 程东】台“行政院”日前通过“选举罢免法”修正草案 ，即“排黑条款” 。民进党“立委”趁机也提出修法版本 ，主张删除选举公报中的“学历”一栏 。岛内舆论大骂，民进党此举实在无耻 。

　　据台湾《中国时报》21日报道 ，民进党“立委”钟佳滨、蔡适应、何志伟提出 的“排黑修法”草案 ，共有24名联署人 ，都 是民进党“立委” 。提案中，他们主张把“选罢法”第47条原本规定选举公报要列出候选人学历 的“学历”二字删除 ，即选举公报未来不用列学历 。提案说明称 ，“参选人之学历与其 是否足以代表人民意志，并无一定关联性，选举公报实不应强制要求揭露候选人学历” 。钟佳滨声称 ，上世纪80年代各项选举有不同教育程度 的要求，候选人必须具备同等教育程度资格，但现在不再以学历作为候选人 的参选资格，选举公报上“学历”一栏 的意义不存在。台“立法院”程序委员会讨论时，国民党党团总召集人曾铭宗认为“把学历删掉非常奇怪”，提议暂缓列案，最后该案暂时不进入修法审查阶段。

　　“立委”李德维痛批，民进党口口声声说要对抗“黑金” ，要修“排黑条款” ，结果搞了半天原来 是要修这个 ，尤其主提案人还有之前被撤销博士学位的蔡适应，“已到无耻的地步”。国民党主席朱立伦21日批评称，民进党论文被撤销的“立委”，提案希望选举公报不写学历，民主社会怎么会这样做？台北市议员王鸿薇称 ，这真 的是大笑话，选举公报就是要提供更多信息给选民参考 ，选民本来就有知情的权利 ，结果因为少数人用假学历 、洗学历 ，就要把学历栏删除 。她呼吁民进党政客悬崖勒马 ，若有人有洗学历的问题，应该深入检讨 、改过、反省，而不 是用这样的方式羞辱选民。台北市议员徐巧芯21日嘲讽说 ，“蔡适应怎么好意思自己提案 ，做人总有一点羞耻心吧” ，这就是民进党 的检讨吗？真的很到位，真的笑死人。

　　21日 ，国民党“立委”林为洲提议修法明定“假论文被判定确定的 ，终身不得参选”。有酒驾肇事记录者也终身不得参选。他说，前新竹市长林智坚 、桃园市长郑文灿以及蔡适应等都被判定论文抄袭，抄袭造假和“黑金”一样严重 。脸书粉专“政客爽”呛声道，绿营一堆候选人被爆论文抄袭，解决方法竟 是未来都不写学历，笑死，“这款执政党还能期待什么？”

　　《联合报》21日评论称，稍有见识的人都理解 ，学历和能力不会画上等号，选举公报包括照片、政见 、姓名、学经历等仅 是信息披露 ，选民不一定会因为候选人 是否为硕士博士就改变投票，但 是一名有没有抄袭、学位是否如实都不敢保证的候选人，如何让人放心能授予公职权柄？文章称 ，蔡适应等人端出与反黑不相干的无理修法，包裹在“排黑” 的案由下，这是虚心检讨执政错误 ，还是急着为下次选举铺路 ？“究竟是为公 ，还是为私 ？恐已写下最糟糕 的示范” 。