四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

河南安阳“殷墟考古小镇”复原殷商盛景******

　　图为殷墟考古文旅小镇。　安阳市委宣传部供图

　　中新网安阳12月28日电 (阚力)位于河南安阳的殷墟考古文旅小镇 ，将复原新发现 的殷墟大型道路 ，增设铜车马 、行人 、游商等雕塑，真实反映殷商时期的市井繁荣景象。

　　殷墟考古文旅小镇是殷墟国家考古遗址公园配套服务项目，占地总面积约250亩，一期占地面积约110亩，建设内容包括考古科学馆 、纱厂厂史馆、图书艺术中心 、实景演艺《殷墟遗梦》 、元宇宙数字化街区等 ，部分街区已于11月份对外开放 ；二期占地面积约140亩 ，主要围绕考古研学 、考古培训、考古主题酒店进行设计，计划2023年启动建设 ，2024年全面完成 。

　　那么 ，考古文旅小镇展示了哪些考古元素 ？有哪些亮点项目 ？

　　安阳市文旅集团董事长李友成27日在举行 的甲骨文研究与传承工作新闻发布会上介绍 ，复原新发现 的殷墟大型道路是亮点之一。

　　图为殷墟考古文旅小镇。　安阳市委宣传部供图

　　近期 ，考古人员在小镇内新发现一条大型东西向道路，长达80米，为进一步研究商代都城的聚落结构提供了突破口。“下一步我们拟进行道路情景复原。”李友成说 。

　　考古科学馆亦 是亮点项目之一 。李友成表示，该馆定位为考古科普馆，集中展示中国现代考古百年所取得 的重大成就 ，运用多媒体高科技手法 ，让游客沉浸式地体验考古挖掘过程 、还原考古遗迹 、进行考古研学和DIY创作等 ，成为集文化展示、考古博览 、科教研学为一体的考古中心及研学基地 。

　　今年6月 ，相州窑复烧暨城市展厅项目作为亮点之一，落户殷墟考古文旅小镇 ，开展复烧和活态化研学实践，充分展示相州窑文化保护传承及活化利用成果。

　　据悉，相州窑是一座在安阳发现的隋代瓷窑址，奠定了中国瓷器“南青北白” 的格局 。

　　李友成介绍 ，小镇还打造了首个以殷商文化为主题的演艺剧目《殷墟遗梦》。该剧以商王武丁 ，王后妇好 的传奇爱情故事为背景，充分挖掘商朝 的服饰文化 、婚俗礼仪、祭祀占卜、军事战争 、商代乐舞、河南非遗等，借助裸眼3D、5G、雾森等技术，让剧情更加生动逼真。

　　李友成介绍 ，小镇还将作为安阳(殷墟元宇宙)的总部基地，结合后期工程 ，完成虚拟现实影院 、殷墟XR商朝会 的重大项目立项。高质量开发代表殷商文化 的“安安”和“阳阳”数字人物IP，并进行数字人AI长期训练，使之成为安阳首个“文化旅游数字向导” 。

　　图为殷墟考古文旅小镇 。　安阳市委宣传部供图

　　此外 ，小镇还积极营造考古元素文化氛围 ，将街区内的窨井盖、灯柱 、线杆等户外设施 ，融入甲骨文、青铜器设计理念 。

　　李友成表示，近期在小镇内建成试用的甲骨文书屋，陈列了大量殷商文化书籍，书屋还定期举办甲骨文研讨会 、读书会等活动 ，唤起文化记忆。(完)