百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。值得关注的 是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注 的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津 、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35%  。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量” 。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春 、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启，业内人士对于全年的预计仍不乐观。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说 。

　　此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市的优质板块。

粉丝接机艺人造成拥堵混乱 ，如何引导合法理性追星？******

　　疯狂粉丝接机艺人造成拥堵混乱事件频发

　　专家认为 粉丝不理性追星艺人也有责任

　　采访背景

　　近日，接连发生两起因粉丝接机艺人造成拥堵、导致现场秩序混乱 的事件，一起事件还冲上了热搜榜 ，引发社会关注 。

　　粉丝疯狂追星事件近年来屡见不鲜，从粉丝购买艺人手机号码、航班信息追星到接机挤爆机场扶梯玻璃 ，从粉丝为艺人应援集资 、投票打榜到在网上侮辱 、诋毁有竞争关系的艺人。令人担忧的是，其中大量粉丝为未成年人 。

　　粉丝追星到底应该怎么追？如何引导合法、理性追星 ？艺人又该承担怎样的责任 ？带着这些问题 ，记者进行了调查采访 。

　　□ 本报记者 张守坤

　　“别推他 ！”粉丝对着警察大喊。

　　近日，一余姓艺人现身上海虹桥机场，众多粉丝聚集接机造成现场拥堵，严重影响其他旅客正常通行，现场维持秩序的警察催促该艺人尽快离开 ，却招致粉丝不满。该事件迅速登上热搜榜第一 。1月11日 ，该艺人在社交平台上为此事道歉。

　　无独有偶。1月13日 ，有网友发布一段发生于湖南省长沙市的粉丝接机某男团 的视频，视频中，大量粉丝一拥而上 ，工作人员阻拦未果 ，粉丝直接冲破护栏，踩踏草坪 ，现场一片混乱。

　　粉丝该如何追星？一时成为社会 的热点话题 。

　　粉丝追星失去理性

　　根源在价值观扭曲

　　在上述粉丝接机某男团事件中，有同机乘客发微博称 ，飞机刚落地还在滑行时，就有粉丝从经济舱冲到头等舱 ，直到滑行停止 ，感觉很不安全。

　　有网友针对此事发表评论称，这类不理性追星 的粉丝可以称为“私生饭”或者“代拍”。“私生饭”是行为极端 、作风疯狂的粉丝 ，他们为满足自己 的私欲 ，喜欢跟踪 、偷窥、偷拍明星 的日常，影响艺人及其家人 的私生活 ，甚至曾有女艺人被“私生饭”猥琐偷拍的情形发生。“代拍”则是替人拍摄高清明星照片进而转卖的粉丝。

　　粉丝 的不理性追星行为还有很多：2021年8月 ，某明星 的粉丝群体在网络上寻衅滋事、言语辱骂该明星的拟合作对象，有些粉丝抱着“把事情闹大”的心理参与其中，还有一些营销号煽风点火、恶意炒作；随着某选秀综艺节目 的热播 ，有粉丝大量购买印有投票二维码 的牛奶，囤积在家的牛奶因喝不了而被倒掉……

　　记者在调查中发现 ，还有一些粉丝为违法失德艺人“洗白” 。

　　在微博“柯震东超话”中 ，一直都有粉丝打卡留言称 ，“不懂好多人为啥抵制柯震东复出，明星也只 是人而已……不问毒品怎么流通 的 ，只盯着被毒害的”“每个人都应该有一次被原谅的权利”。

　　在这些粉丝的眼中 ，因违法失德而遭封杀 的明星 ，俨然成了受到不公正待遇 的人 ，他们 的不理性支持反而 是“忠粉” 的象征。

　　北京星权律师事务所副主任甄景善认为 ，对于做出“常人难以理解”的追星行为 的粉丝而言 ，有部分人 是为了满足其“不合理” 的精神需求 ；有部分人 是为了追求“不正当” 的经济利益 ；还有部分人在满足精神需求的同时赚取金钱 。这种社会现象 的发生，有着复杂 、多层次 的原因 ，但是根源在于部分不理性粉丝价值观 的扭曲 。

　　“粉丝种种不理性 的追星行为会造成不良影响 。对于粉丝而言，在扭曲价值观的指引下 ，他们可能会在错误 的道路上越走越远。就社会层面而言，长此以往，特别是当这种不当追星行为成为常态时 ，会给社会带来诸多不安全、不稳定 的因素 。”甄景善说。

　　在中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁看来 ，粉丝不理性追星行为容易越过法律红线。根据治安管理处罚法，粉丝如果在机场等公共场合给公务人员的正常执法造成干扰 ，就可能涉嫌违法而受到法律制裁。粉丝如果通过非法渠道获取明星 的行程信息等隐私，可能违反民法典或者个人信息保护法 的规定，构成侵犯隐私权或者个人信息权益 的行为，需要承担侵权责任 。

　　艺人主动作为发声

　　引导粉丝理性追星

　　在前述上海虹桥机场粉丝接机造成现场拥堵事件中 ，余姓艺人一开始沉默不语，并没有意识到拥堵对其他乘客的影响，也没有劝粉丝离开 。直到一周后 ，其被媒体点名批评才出面道歉 。

　　据了解，很多粉丝到机场接机聚集受到经纪公司鼓励并资助 ，目的是借此为明星刷“存在感”，提升知名度 。粉丝很多不理性追星行为 的背后 ，少不了明星一方的推波助澜。

　　但也有声音呼吁粉丝理性追星 。

　　去年8月，多位明星和粉丝后援团曾发表声明，呼吁粉丝不要接机 ，不要在公共场合聚集 ，严禁以各种方式跟机 、拍摄 。

　　那么 ，明星对于粉丝追星是否应当有所作为 ？该如何作为？

　　中国传媒大学文化产业管理学院教授 、北京文化娱乐法学会副会长李丹林认为 ，尽管绝大多数粉丝具有完全行为能力 ，能够对自己 的行为负责 ，但是一些粉丝疯狂 的追星行为，仍然值得警惕，特别 是明星或者其经纪公司利用粉丝的情绪和心理故意而为之 ，以达到提高知名度、提高流量 的情形 ，直接与明星相关。

　　“以一些接机事件为例，明星出行是个人自由 ，但明星作为一个正常人，已经看到因为自己 的出现而导致秩序混乱的情形下，仍不主动配合维持秩序 的警察迅速解决问题 ，而是进一步引发粉丝情绪，使拥堵加剧 。”李丹林说 ，这种情况下 ，明星 是有责任的 。

　　甄景善同样认为 ，明星应当及时积极作为 ，避免不良后果的发生并勇于承担相应的责任。

　　“当不理性追星行为正在发生或极有可能发生时，艺人应当快速准确作出判断，第一时间采取应对措施，以避免事态 的扩大。对于不理性追星行为，艺人态度应当鲜明 ，通过自身言行向不理性行为说‘不’，同时还应当进行指引，告诉粉丝正确做法 是什么。处理相关事件过程中 ，艺人应当积极配合职能部门及有关人员的工作，共同化解不理性追星行为造成的不良影响。当不理性追星行为已经造成不良影响时，艺人应当及时主动发声 ，表明态度 ，承担责任 ，呼吁避免不理性行为再次发生 。”甄景善说 。

　　严打违法违规追星

　　营造健康追星氛围

　　2021年6月初，杭州到北京一航班落地滑行阶段，有粉丝不听机组劝阻 ，站在过道上并涌向头等舱追星 ，引发公众关注。

　　2021年6月11日 ，中国民用航空局召开例行新闻发布会 ，中国民用航空局公安局负责人表示，粉丝在明星出行过程中追星 的情况时有发生 。部分粉丝在追星过程中，未遵守民航安全管理有关规定，甚至违反相关法律法规 ，侵犯公民个人信息 ，扰乱机场和航班安全秩序 ，给民航运行和旅客出行带来安全隐患。

　　这位负责人透露 ，自2018年起 ，民航局就强化了对粉丝接送机 、跟机情况的引导管理 。“头等舱追星”事件发生后 ，民航局发布了空中安保处置指引 。民航公安机关将进一步强化民航社会面治安管控 ，对粉丝追星过程中出现的违法违规行为保持严打态势。

　　2022年5月，国家广播电视总局发布《广播电视和网络视听领域经纪机构管理办法》，要求经纪机构不得发布引发粉丝互撕、拉踩引战等有害信息 ，不得以虚假消费 、带头打赏、应援集资等方式诱导粉丝消费。

　　近日 ，国家广播电视总局网站发布《全国广播电视和网络视听“十四五”人才发展规划》 ，提出面向青年演员和经纪人开展思想政治 、职业素养 、法律法规等培训 ，教育引导相关从业人员强化使命担当 ，自觉遵守法律法规，做德才兼备、德艺双馨的文艺工作者。

　　受访专家一致认为，对于不理性追星行为 ，需要有关部门出手加以整治 。

　　甄景善认为，有关部门应当加大宣传力度和法治教育，引导明星和粉丝形成合法 、理性、适度 的追星理念 ；应当整顿不理性追星行为所涉及 的产业链 ，取缔、关停相关非法粉丝组织或平台，切断利益链条 ，使不理性追星行为丧失利益驱动 ；加大对不理性追星行为特别是违法行为的责任追究力度 。

　　受访专家还认为 ，明星也要积极主动引导粉丝合法理性追星 。

　　甄景善呼吁，在引导粉丝方面，艺人及其经纪公司首先应当以身作则，在工作中认真努力 、精益求精，以优秀 的作品、深刻 的角色塑造回馈粉丝的喜爱；在生活中，崇尚健康、乐观 的生活方式，呈现出一种积极向上 的生活状态；在与粉丝的沟通和交流过程中，艺人时刻牢记传递正确的价值观 ，引导粉丝合法合理表达对明星的喜爱 ，营造健康向上的追星方式。

　　“还要理顺和后援会等粉丝组织 的关系 ，明确粉丝组织不 是艺人 的自留地，艺人及经纪公司既要依法依规行使相关权利 ，又要充分利用粉丝组织发挥积极作用，向粉丝们传递正确 的价值观。坚决抵制粉丝不理性追星的行为。”甄景善说。

　　郑宁建议 ，可以利用行业组织发出倡议 、协调粉丝共同参与等多种形式引导明星表态 、在全社会营造理性追星 的健康氛围。

　　在李丹林看来，年轻粉丝对于自身偶像的崇拜 ，确实会投入热烈情感甚至出现盲目和疯狂 的情况，这也是人生一个特定阶段 的经历。如果这种崇拜不妨碍公共利益、公共秩序 、损害他人利益，属于一个文明社会 的正常现象，应该允许和接纳 ，但是这种现象也 是有底线的 ，那就是粉丝 的行为要符合法律规定。

　　“成年粉丝 是从青少年成长起来的，从相关新闻 、社交媒体上传播 的信息来看，一些粉丝缺乏基本的公德意识 、基本 的 是非观念、更不用说对于法律的了解和把握 ，所以 ，我们需要从青少年抓起 ，对他们进行公德教育 、法律教育，相信随着年龄 的增长 ，他们能够理性追星。”李丹林说。