一折保时捷 ，误会如何解？******

　　错标超低价保时捷下单后须交付吗？近日，某地一家保时捷中心上线一辆轿车 ，标价12.4万元 ，引发大量消费者订购。截至当天晚上 ，该销售链接共有近600个预订单 。随后，保时捷下架了这辆车并退回消费者订金 。此事引发社会热议 ，有不少网友评论称 ，按照诚信原则，商家既然提供了链接且客户下单了，那么就应该交付 。(2月2日《法治日报》)

　　平均售价100多万 的豪华车 ，一折出售，优惠力度之大，也难怪让人心动。然而，除了心动外 ，可能更多的是疑惑 。相信那些下单了 的客户也会抱有疑问 ，“标价远低于实际价值，这可能吗 ？”当然，或许有更多人的心里会出现另一个声音 ，“万一这 是真 的呢？”于是乎，争执就由此产生了 。

　　近年来 ，网络平台卖家错标商品价格 、出现“乌龙”订单 的现象时有发生，引发纠纷不断。人们争论 的焦点，往往在于其“重大误解” 的认定上 。

　　何为“重大误解”？按字面意思 ，可以简单理解为双方信息存在误差 ，而且其中一方会因为误差造成出现重大损失 。实际上，按照我国民法典对重大误解制度的相关规定 ，如果确实 是商家无心之失或技术故障 ，导致出现极不公平的“乌龙”订单，商家可以重大误解为由撤销合同。然而，在大多数情况下 ，对“重大误解”的解释 ，一般 是由商家“自证” ，而消费者却难以考证，这就让消费者在天然上处于信息弱势一方 。当误解情形不明显 ，或存在商家刻意引流的情况下 ，重大误解制度更有可能成为某些商家暗箱操作的“遮羞布”，这就与其设立的初衷事与愿违了 。

　　其实 ，按照公平与诚信的交易原则，若出现重大差错而导致重大误解 ，就如本次的“一折保时捷” ，商家为避免重大损失而行使撤销权，这无可厚非 。但误会不会自动解除 ，需要商家拿出真诚实意，主动向消费者寻求谅解、协商解决 ，造成消费者 的信赖受损也应有相应的补偿 。而任何私下强制解除合同的行为 ，不仅有可能加深误解，而且也不合法律程序 ，有可能背上新官司。

　　对于消费者来说 ，面对商家恶意引流、肆意操纵标价的行为，要敢于维权。当然 ，捡漏之心 ，人皆有之，但一个诚信友善 的消费者，也不应拿别人 的错误来“奖励”自己。　　　　　　　　　　　　　　 (陈文杰)

改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声。1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持 ，做好对基建投资、小微企业 、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步，提供有力 的金融支持 。

　　针对重点领域金融支持 ，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的是，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子 是用来住的、不是用来炒 的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大 的亮点在于，提出了资产负债表优化 的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流的持续改善等内容。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理，包括负债 的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企、保险公司等企业 ，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法，尤其是各类金融机构企业。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险 ，同时强化今年房企销售的目标值 ，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生 、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求 ，加大住房租赁金融支持 ，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为 ，满足合理 的改善性需求，是下一步稳定房地产市场 、扩大内需的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年 ，影响房地产需求的三大因素，主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来，随着近期密集出台 的一系列关于房地产 的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言，房地产调控要做好保障性住房 的建设 ，完善房地产市场的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场 ，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债、高杠杆 、高周转的传统模式 。