（新春走基层）青海门源地震受灾民众 ：新房里迎新年******
中新网西宁1月18日电 题 ：青海门源地震受灾民众：新房里迎新年
作者 李隽 陈文年
18日是中国农历腊月二十七 ，距除夕只有两天。
在青海省海北藏族自治州门源回族自治县东川镇孔家庄村，范有军夫妻俩将小年那天烙好小灶饼端上餐桌，两个女儿和儿子陆续上桌，一家人吃起了早饭 。
“两个女儿和儿子常年在外地打工 ，过年才能回家和家人团聚。”范有军说 ，孩子们在外打工时问得最多 的就 是他俩 的身体和这个新家了 。
图为厨房内设施齐全 。 陈文年 摄“世界再美，都不及回家的路。”这 是小女儿范文珠回家发 的朋友圈 。“今年回来 ，一幢崭新的钢筋混凝土砖房出现在眼前，心里别提多高兴了 。”范文珠说 。
2022年1月8日，青海省海北州门源县发生6.9级地震 ，震源深度10千米 ，最高烈度为Ⅸ度(9度)。
在这次地震中 ，范有军家 的房屋受损成了危房 ，当地官方第一时间查看受灾情况 ，并将一家人搬出危房，没过几天就是2022年春节。
“虽然经历了地震 ，但家人都没事 ，政府的关怀也让我们过了个温暖的春节 。”范有军回忆说，去年春节后孩子们又外出打工，那时候受灾房屋还没有拆除 。
五间大瓦房 ，宽敞 的玻璃 ，烧起暖气 ，地板砖锃亮 ，还有最方便 的上下水……比起旧房子，范有军家 的房子成了孔家庄村里最漂亮、最坚固 、抗震等级最高的房子 。
图为新家 的卧室宽敞洁净。 陈文年 摄“因祸得福，住上这么好 的房子 是今年我们一家最幸福 的事情。”范有军高兴地说。
据门源县灾后民房恢复重建相关数据显示，该县11个受灾乡镇共拆除建设D级危房710户 ，重建工作现已全部完成 ，大部分受灾民众已入住 。(完)
图为新建房屋外观 。 陈文年 摄
四措并举 改善优质房企资产负债表****** 王丽新 日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。 举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。 举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。 举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。 举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环。 当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。 百姓彩票地图 |
