习近平会见来京述职的贺一诚******

　　新华社北京12月23日电国家主席习近平23日下午在中南海瀛台会见来京述职 的澳门特别行政区行政长官贺一诚 ，听取他对澳门当前形势和特别行政区政府工作情况 的汇报 。

　　习近平表示，这一年，贺一诚行政长官带领特别行政区政府 ，稳健施政 ，真抓实干 ，保持了社会大局稳定 ，认真学习宣传贯彻中共二十大精神 ，稳步推进澳门维护国家安全法修改 ，稳妥处理澳门博彩法律修订和新一轮博彩经营权竞投 ，扎实推进横琴粤澳深度合作区建设。中央对贺一诚行政长官和特别行政区政府 的工作是充分肯定的 。

　　习近平强调，中央将全面准确 、坚定不移贯彻“一国两制”方针，全力支持澳门特别行政区充分发挥自身优势和特点 ，奋力开创具有澳门特色 的“一国两制”实践新局面 ，为全面建成社会主义现代化强国作出新 的更大贡献。

　　韩正 、丁薛祥、夏宝龙等参加会见。

“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：增信心、防风险和促转型 。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益。(完)

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