去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。
事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。
不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过，值得关注的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。
“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说。
中海、城建、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建、华润。其中 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意 的是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台
众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显 的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。
不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。
2023研考，有哪些新趋势******
光明日报记者 陈鹏
12月24日 ，2023年研考将如期举行 。截至发稿前 ，教育部尚未公布这次考研报名人数。12月23日 ，中国教育在线发布了《2023研究生招生调查报告》（以下简称《报告》）考生报名呈现哪些新态势？考生结构有哪些特点？
报名人数增长率大幅下挫 ，报考趋向理性
《报告》显示 ，2023年全国考研报名人数继续缓慢增长，但和2022年增长21%的增幅相比 ，增长率预计大幅下滑 ，报考日趋理性。
与此同时 ，我国研究生招生规模持续扩大 。2011年研究生招生总人数56万 ，2021年则达到了近120万 。十年间 ，研究生招生总人数翻倍 。不过招考录取比保持了相对的平稳 ，但专业之间差距悬殊，人文社科类招录比远远高于理工科专业 ，竞争激烈 。
一些省市报名人数增长明显趋缓 ，如四川、陕西等地 ，东北地区则普遍出现下跌 ，高教相对薄弱省份则出现较大增长 ，如广西等地。
在“考研热”持续升温下 ，“双非”学校成为报考热门，报名人数快速增长 ，“逆向考研”成为不少考生的务实选择 。
名校报名增长停滞 ，“双非”高校吸引力增强
伴随着考研热 ，高校报名人数总体呈逐年增长趋势，但不同高校表现不一 。总体上看，一流大学报名数增长乏力，而“双非”院校异军突起 。
例如 ，2023年报考云南民族大学的硕士研究生人数为9486人，比2022年的报考人数增加了3385人 。
2023年江西农业大学硕士研究生报考人数首次突破5000人大关，达到5087人 ，比2022年增加1441人 ，增长39.52%。
近几年，江西农业大学硕士研究生报考人数增长迅猛 ，报考人数从2018年 的1029人增长至2023年 的5087人，年均增长近65%。
学硕招生名额缩减 ，专硕成报考主流
根据教育部印发 的《专业学位研究生教育发展方案（2020—2025）》 ，到2025年，硕士专业学位研究生招生规模将扩大到硕士研究生招生总规模 的三分之二左右 ，成为未来考研报考主流。
在专硕扩大 的同时 ，一些高校正在缩减学硕规模。此前，复旦大学 、北京大学 、西南大学、四川大学等多所“双一流”高校宣布部分专业学硕停招 。2022年5月，中国科学技术大学研究生招生网发布公告 ，宣布自2023年开始停招法学学术学位、新闻传播学学术学位 的硕士研究生。
从部分高校2023年硕士研究生报考情况看，专业学位硕士研究生报考占比均高于学术学位研究生报人数 。
招生规模总体不断增长，部分学校增幅较大
《报告》认为，总体来看，多数高校硕士研究生招生规模不断扩大，部分学校增长幅度较大。与2022年全国硕士研究生招生计划相比 ，2023年“双一流”高校招生计划均明显增长 。其中 ，西安交通大学2023年计划招收硕士研究生7500人，相比2022年增加招生计划500人。
（数据来源：各高校网站）
研究生教育类型不断优化 ，专业学位占比继续增长
在相关政策 的推动下 ，硕士研究生招生总人数中 ，专硕招生人数增长明显。2017年起 ，专硕招生人数突破40万，首次超过学硕招生人数。到2020年专硕招生人数超过60万人 ，并与学硕招生人数之间差距逐渐拉大。
（数据来源 ：教育部网站）
近十年硕士研究生招生中，专硕占比逐年提升 ，2020年占比超过60%。
（数据来源：教育部网站）
当前，研究生教育的结构类型优化，重点体现在专业学位研究生教育发展方面 。教育部最新发布的《专业学位研究生教育发展方案(2020—2025)》 的通知指出 ，支持学位授予单位优化人才培养结构，硕士研究生招生计划增量主要用于专业学位 。随着专业学位类别设置 的丰富 、人才选拔考试方式的完善 ，专业学位的报考需求也正在不断增强。
工学招生人数最多，管理学次之
近10年来 ，我国研究生教育紧密服务“四个面向”战略部署，持续完善学科专业结构、人才培养结构，重点学科领域不断加强。据教育部官方公布数据，理工农医类一级学科博士点从2012年 的1944个新增至2575个；“双一流”建设中，理工农医类学科占比达78.5%。
从近年各学科研究生招生规模情况看 ，工学 是招生人数最多的学科；其次 是管理学 ；招生人数排名前五的学科依次还有医学、理学和教育学 。
2020年研究生招生总量较上一年增长20.73% 。从各学科增长率方面看，农学 是增长率最高的学科 ，达到了31.85% 。其次 是医学，招生人数增长率达到了29% 。
（数据来源 ：教育部网站）
硕士研究生招生方面 ，从近三年的情况看，理工农医类招生总人数也均呈现持续增长态势 。
（数据来源 ：教育部网站）
《光明日报》（ 2022年12月24日 04版）
