四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息 ，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的 是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。

探寻数字时代“科技之魅”******

　　【乌镇聚焦】

探寻数字时代“科技之魅”

——2022年世界互联网领先科技成果发布

光明网记者 李政葳 李飞

　　11月9日下午 ，作为2022年世界互联网大会乌镇峰会重要板块之一，世界互联网领先科技成果发布活动在乌镇互联网国际会展中心举行。

　　发布厅内，蓝色弧形大屏幕搭配四周蓝绿交融 的灯光 ，再有激光、3D等技术加持 ，现场科技感十足 。观众席座椅上放置的“科技之魅”手册，介绍了15项世界互联网领先科技成果概况。这批成果重点聚焦全球互联网前沿技术与应用发展，并更加关注互联网基础理论创新和技术应用创新。

　　“以互联网为代表 的信息技术日新月异 ，日益成为创新驱动的先导力量。成果发布活动为全球互联网创新科技成果展示 、交流、推广搭建了国际化平台，通过发掘全球科技示范成果，共同探寻网络空间发展的新趋势 。”专家推荐委员会中方主任 、中国工程院院士邬贺铨说 。

　　5G已来，6G不远

　　自从2016年首次举办世界互联网领先科技成果发布活动以来，5G的身影几乎历年都不缺席 。近年来 ，随着5G建设 的持续深化、创新应用的不断扩展 ，业界更多考虑如何充分挖掘5G潜能，为用户提供更为极致的体验。

　　来自高通公司的“全球首个集成5G AI处理器 的调制解调器及射频系统”——骁龙X70便入选其中 。“它将开启5G智能连接的新时代。”高通公司全球副总裁侯明娟介绍了骁龙X70具备的技术首创、特性丰富 、应用广泛等三大领先优势 ，期待该技术为智能网联带来行业领先的5G连接体验，推动行业变革 。

　　爱立信带来了“5G时间关键型通信使能远程操控”成果 ，重点瞄准以远程操控 、XR（增强现实）等为代表 的时延敏感类应用。爱立信中国区总裁方迎介绍，通过这项技术可以实时监控网络和终端的状态，预测潜在卡顿 ，为用户提供流畅 的体验。

　　5G已来，6G还有多远？北京邮电大学教授 、鹏城实验室研究员陶小峰现场给出答案 。鹏城实验室联合北京邮电大学等推出了“EAGLE 6G：面向6G无线高速接入原型系统及测试环境”。他表示 ，6G新一代无线通信技术已成为全球研究热点 ，“未来我们将不断提升6G创新生态体系实力” 。

　　备受关注的IPv6相关成果也榜上有名。中国联通副总经理梁宝俊在发布“‘IPv6+’标准制定 、设备研制 、组网设计及规模应用”时表示 ，在IPv6规模商用的基础上 ，不断面向5G、工业互联网和算力网络新需求 ，积极开展“IPv6+”技术和应用创新，不断增强IPv6网络的融合承载能力，在提升用户体验 的同时，也可以保障网络安全。

　　走向智能 ，走向安全

　　近年来 ，“数字孪生”成为热词 。经过4年的研究和创新 ，微软公司 的“微软第一方数字孪生产品”不断走向应用 。发布仪式上 ，微软中国副总经理赵军讲解了微软“数字孪生” ：这 是一个由点到线构成 的知识图谱 ，不仅具有数字孪生技术服务能力，而且能与不同的数字化平台相结合，进而构成跨行业端到端 的解决方案 。“开发者可以利用‘数字孪生’定义语言 ，对物理世界进行定义 ，跟踪和追测现实与历史的环境数据 ，并支持多系统 的数据投入。”赵军说。

　　辨别一条信息的真伪需要多久？中科院计算所给出的答案是 ：“动一动手指，只需一秒钟。”近年来，中科院计算所数字内容合成与伪造检测实验室主任 、中科睿鉴创始人曹娟 的团队一直在与网络谣言斗智斗勇 。“面对信息谣言这一风险与挑战，数字内容伪造检测技术便应运而生。”曹娟在发布“睿鉴数字内容虚假伪造检测系统和设备”时表示 ，该成果集大数据底座、硬件设备、AI平台、应用场景于一体 ，并在此基础上研制出虚假信息检测系统“睿鉴识谣”。“它可以辨别取证伪造痕迹，让虚假文本、虚假图片 、虚假视频无处遁形 。”

　　在过去7次世界领先科技成果发布中，来自卡巴斯基的代表3次站上舞台。本次他们发布的科技成果依旧与网络安全密切相关 。在介绍“卡巴斯基安全远程工作空间（基于卡巴斯基操作系统）”时，卡巴斯基大中华区总经理郑启良讲述了“网络免疫”的概念。“我们将方法、理念 、安全架构融入操作系统中，实现操作系统的‘免疫’。”郑启良介绍，该解决方案 的创新性在于不仅将端点安全性提高到了以往难以达到 的水平 ，还改进了IT端点的生命周期。

　　科技强“芯” ，数据驱动

　　毋庸置疑，芯片技术 是科技领域中最为重要的技术之一 。本次成果发布中，龙芯中科的“龙芯3A5000/3C5000处理器芯片”也位列其中 。“两个处理器（3A5000/3C5000处理器）的性能逼近或达到市场主流产品 的水平 ，可满足行业信息化及云数据中心等应用需求。”龙芯中科董事长胡伟武说 。

　　据了解 ，该成果已广泛应用于电子政务、能源、金融、电信、教育等领域 。比如 ，在国内，统信 、麒麟等操作系统，欧拉 、鸿蒙等操作系统社区 ，办公软件 、微信、QQ、钉钉等基础应用 ，均推出了“龙架构版本” 。

　　在本次发布 的15项领先科技成果中 ，有三家国内高校机构代表发布成果 ，这也彰显了高校在互联网科技研发领域发挥 的重要作用。其中 ，清华大学发布了“大规模知识图表示学习 的体系化基础算法及开源工具” ，北京大学发布了“基于数字对象架构的数联网及大数据互操作技术”，浙江大学发布了“大规模图神经网络模型端云协同计算平台和应用示范” 。

　　在领先科技成果评选过程中，世界互联网大会前期征集到来自中国、俄罗斯 、美国、英国、瑞典等国家的近300项优秀成果，近40位来自全球互联网领域 的知名专家组成推荐委员会 ，申报成果也涵盖了5G/6G、基础操作系统 、图计算、人工智能等互联网前沿技术领域 。

　　“在全球领先科技人才和企业 的广泛参与下 ，一批又一批领先科技成果在互联网技术创新的征程上熠熠生辉 ，为国际交流互鉴和科技成果转化照亮前行之路 。”邬贺铨说 。

　　《光明日报》（ 2022年11月10日 10版）