央行上海总部 ：人民币在上海地区涉外收支中的占比连续5年攀升******

　　澎湃新闻记者 陈月石

　　2月3日，中国人民银行上海总部举办上海金融运行情况新闻通气会 ，介绍了2022年上海货币信贷运行、债券市场对外开放和外汇收支形势等情况。

　　央行上海总部调查统计研究部主任吕进中在会上表示，2022年上海信贷投放保持增长，实际利率下行。2022年12月，上海企业贷款加权平均利率为3.59% ，比上年末下降62个基点 。其中，小微贷款加权平均利率为3.99% ，比上年末下降47个基点 。

　　2022年12月末 ，上海本外币贷款余额10.31万亿元，同比增长7.4% 。其中，人民币贷款余额9.65万亿元，同比增长9.3% ，增加8232亿元。

　　具体来说 ，2022年上海人民币企业贷款增加6205亿元，其中12月当月增加235亿元。从期限结构看 ，12月企业中长期贷款增加655亿元，是全年月均增量 的2.3倍。

　　分行业看 ，2022年12月贷款增量同比多增 的行业主要 是房地产业 、建筑业、住宿餐饮业和文体娱乐业 ，反映出房地产业和接触性服务业需求边际好转。

　　在对重点领域的金融支持方面 ，截至2022年12月末 ，上海全市普惠小微企业贷款余额同比增长25.6%；制造业中长期贷款余额比年初增长40.4%；高新技术企业、科技中小企业 、专精特新企业贷款余额同比分别增长25.8% 、34.5%和27.8% 。全年累计为7万多户企业和个体工商户办理延期还本付息3000亿元 。3月初至年末，累计向主要受困行业的5万家企业提供4900多亿元贷款支持 。

　　在债券市场开放方面 ，央行上海总部金融市场管理部副主任荣艺华表示 ，2022年，上海总部共完成178家境外机构法人备案。

　　截至2022年末，境外机构在我国债券市场 的持债规模为3.46万亿元 ，其中持有银行间市场债券3.39万亿元，近5年年均增速近25%。全年境外机构在银行间债券市场累计交易量约13万亿元 ，较上年增长15%，近5年年均增速约43% 。

　　外汇市场方面 ，央行上海总部外汇管理部副主任葛庆表示 ，2022年上海涉外收支稳步增长。2022年 ，上海地区银行代客涉外收支总额35065亿美元 ，同比增长5.7%，占全国的28.2%，与2021年基本持平。

　　葛庆表示，市场主体持汇行为更趋理性 ，外汇市场韧性增强 。全年上海地区货物贸易外汇收入结汇率同比下降3.4个百分点 ，货物贸易外汇支出购汇率同比上升4.6个百分点 。市场主体汇率风险管理能力也进一步提升 。全年上海地区外汇套保比例为30% ，高于全国6个百分点 ，同比上升3.5个百分点 。人民币在上海地区涉外收支中 的占比连续5年攀升 ，2022年占比60.7%，高出全国18个百分点 。

　　葛庆表示，截至2022年12月末，临港新片区13项高水平开放试点政策全部落地实施 ，合计试点企业162家，交易12397笔，金额约271.21亿美元 。为进一步促进跨境贸易投融资便利化 ，外汇局率先在上海扩围部分试点政策，合格境外有限合伙人外汇管理试点区域由临港新片区扩大至上海市全辖，银行直接办理非金融企业外债签约登记试点区域由临港新片区扩大至浦东新区 。上述扩围政策操作指引已向社会公开征求意见，后续将适时推动成熟政策进一步复制推广。

2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买，就怕买贵了，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月 ，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个、6个，持平 的有1个、0个 。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定 。

　　就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势。”

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责任编辑：罗琨