化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险。
这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气”？
“慢撒气” ，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：
第一句 ，增信心。让房企有信心，让购房者有信心 ，让新市民 、青年人有信心。
第二句 ，防风险 。这是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。
第三句 ，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子 ，是房地产市场高质量发展 的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求 。
什么 是“慢撒气”？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。
这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识 。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等、不能靠 、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流 的收益 。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科、绿城、龙湖等优质的民营成分房企，以及保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期 。
陈文静认为，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
东西问·中外对话丨女性题材电影 ，东西方有何不同？******
从41年前首部电影《原野》惊艳亮相威尼斯，到中国电影成为各大电影节的“常客” ，从功夫片一枝独秀到各种类型影片频频走出去 ，中国电影已成为外国观众了解中国的窗口 。中国电影如何更好地反映当下、让世界通过电影了解中国？中新社“东西问·中外对话”邀请中国电影导演协会会长 、著名导演李少红与上海大学艺术研究中心艺术总监 、著名电影制片人马可·穆勒展开对话 。
视频 ：【东西问·中外对话】中国电影如何拉近东西方距离 ？来源 ：中国新闻网
曾执导过《红粉》《四十不惑》《橘子红了》《大明宫词》等多部女性题材作品 的李少红认为，应该鼓励包括女性题材在内的现实题材电影交流 。
曾担任过多个国际电影节主席 ，把张艺谋、陈凯歌、田壮壮 、贾樟柯等中国导演推向国际舞台的马可·穆勒认为 ，丰富多样 的中国电影可以让国外观众更多了解中国文化的丰富性 。
对话实录摘编如下：
电影“走出去”有助于世界了解中国
中新社记者 ：1981年马可·穆勒先生担任威尼斯国际电影节亚洲电影顾问时 ，将中国影片《原野》带到威尼斯，碰巧《原野》也是中国新闻社出品 的 。当时是怎样一个契机让您将《原野》这部影片从中国带向欧洲 ？
马可·穆勒 ：1981年年初，有几位国内朋友告诉我，一家新公司南海影业正在做一部电影《原野》。我非常喜欢曹禺的话剧，也看了《原野》 ，发现这 是个女导演 的处女作 ，我就问可不可以跟该片导演凌子认识一下 。凌子后来又介绍了更多的女导演给我认识 ，我那个时候觉得中国终于有了非常强 、非常活泼 的一批新的女导演。
电影《原野》海报 ，来源：网络中新社记者：中国电影走向世界有什么特殊意义 ？
李少红：这个过程让我们打开了眼界和世界观，同时也能够让世界了解中国 。1992年的《四十不惑》是我们这一代现代题材的第一部去欧洲电影节的影片，能获奖 的一个重要原因就在于当时中国人的生活对西方来讲非常陌生 ，尤其 是现实生活 。我能从记者 的提问中感受到他们想通过影片来了解中国和中国人的状态，所以我觉得现实题材 的影片能够出去是非常重要的 。
马可·穆勒：那个时候这些电影都 是新生代导演 的第一部或者第二部。它们真 的是丰富多样，他们所探索的方向不是一致的。我那个时候就特别想通过这些电影让国外 的观众 ，特别是欧洲 的观众多了解中国文化的丰富性。
中新社记者：如何看待国际获奖和国内获奖之间 的关系？
马可·穆勒：上世纪90年代应该 是中国电影 的热门时代 ，几乎每个大电影节都会有一部中国主竞赛影片 ，国外的发行也会考虑多买几部中国影片。为什么上世纪90年代国外会有热门 的中国电影？因为那个时候好多电影都 是有商业价值 的艺术片，或者有高艺术品质的商业片 。我真的非常敬佩那些导演所作 的贡献，让更多 的人马上就可以看懂，可以理解 。
李少红 ：不管 是在国际还是在国内获奖，对我们 的艺术创作都是肯定和鼓励。国际上获奖是从中国发展 的故事和东方文化 的角度去欣赏这种艺术价值，这 是一个相当高的肯定 。国内的鼓励则更直接 ，因为我们 的创作反映的是中国的现实生活和历史文化，这种肯定更重要。
女性创作丰富了世界
中新社记者 ：如何看待女性导演、女性题材创作对整个电影产业的贡献 ？
李少红：我觉得女性视角和女性创作在某种程度上丰富了这个世界。作为女性导演，我们很自觉地在做这种观察和表达。《红粉》1995年在柏林电影节上引起了很大反响 ，之后我自觉地在影片创作中采用女性视角，无论 是历史题材还是现实题材，这也形成了我自己的创作特色。
马可·穆勒：每几年，中国电影中就会出现一两部女性题材影片 ，真实地为中国女性发声 。如从凌子到黄蜀芹、李少红等第四代、第五代有代表性 的女导演，以及最新一代的李玉导演作品 ，都让外国观众深入了解中国女性的世界观，以及她们对社会 的观察和探讨。
中新社记者：在女性题材电影中，欧美影片与中国影片有什么异同？
马可·穆勒：我认为二者差异不大 ，但中国女性题材电影，不仅是女导演拍 ，也有男导演拍 。例如张艺谋导演作品《秋菊打官司》就塑造了一个为争取自身权益而奋斗的女性角色 ，这部电影获得了第49届威尼斯国际电影节金狮奖 。曾获第59届威尼斯国际电影节圣马可奖的田壮壮导演作品《小城之春》，也是由男导演拍摄的中国女性题材电影 。中国香港导演杜琪峰，大家都觉得他擅长执导动作片 、侦探片 ，但 是他每拍三四部影片 ，也会考虑拍一部女性题材影片。
中新社记者：当今的女性观众与30年前有什么不同 ？如何看待女性意识的觉醒 ？
马可·穆勒 ：在中国电影市场(作品)多样化之下，现在中国女性观众可以看到多种类的电影。以前，特别是西方和日本 的女导演拍摄的电影受众是三四十岁 的女性。现在的导演无论男女，他们电影 的目标受众更年轻 ，观众也可以看到很多不一样的电影。近年来中国电影 的成就之一 ，就 是女导演也开始拍类型片。
李少红 ：从个人经历看，我 的女性意识的形成经历了从不自觉到自觉 的过程。以前我们有句口号“妇女能顶半边天” ，是说妇女也有平等工作 的机会和权利 ，同时也降低了性别差异意识 。改革开放后 ，女性更加关注和思考自己 的存在价值，争取在社会上的独立性。现在我和很多年轻女导演交流的时候发现 ，她们都非常自信地知道自己的优势在哪 ，知道在自己想创作 的题材中，从女性 的视角出发应该坚持什么 。
中新社记者 ：《世间有她》这部电影如何表现当今女性的生存状态 ？
李少红 ：这部影片三位导演都是女性 ，我们从女性的角度出发 ，以女性的视角观察生活 ，观察女性在困难中如何面对情感和家庭问题 。另外 ，从不同地域表现来说 ，张艾嘉导演在中国香港 ，反映了与内地不同 的情况 ，陈冲导演反映的是一对分离在两地的情侣的情感 。影片多元表现了最普通的妇女在家庭中承担的责任 。
马可·穆勒 ：《世间有她》特别展现了在困难时期家庭中出现 的很多矛盾。三位女导演很清楚如何真实展现这些问题和主人公解决问题 的方法。包括《世间有她》在内 的许多中国电影都具有跨越语言 、文化障碍的突破力，能够引起国外观众对中国女导演作品、中国女性题材影片的重视 。
以电影促进中外对话任重道远
中新社记者 ：在促进以电影为媒介 的中外对话中 ，电影人还需要做出哪些努力 ？
马可·穆勒：我认为需要考虑中国电影在国外可能会遇到 的文化差异。这方面可以通过对中国文化 的翻译 、释义帮助国外观众理解中国电影，进而引起他们 的共情 。
李少红：东西方文化确实存在差异 ，需要更多宣传和推广才能拉近彼此 的距离。从创作上，可以多关注包括女性题材在内 的现实题材电影交流。性别 的表达 是世界 的语言 ，不存在障碍，每一个家庭 、每一个个体 ，无论男人女人 ，都能感同身受，这样的作品应该多一点。我们在电影节或电影展映上看到这方面题材 的影片，也会非常感兴趣 ，虽然讲述 的是其他国家的人遇到问题 是怎样应对的 ，但其实和我们没有什么差别 。
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