化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。
什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心。
第二句，防风险 。这是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。
第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子 ， 是房地产市场高质量发展 的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。
什么是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰，就 是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流的收益。
在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日 ，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。
南航上海浦东-台北恢复每日双向载客模式******
中新网上海1月11日电 (李佳佳 柴媛 宋敬徐)1月10日20:03 ，南航CZ3096航班满载241位旅客降落至上海浦东国际机场 。这是1月8日新冠病毒感染回归“乙类乙管” ，入境旅客防疫措施优化调整之后，南航在上海地区的首班国际及港澳台地区入境航班 。
1月10日20:03，南航CZ3096航班满载241位旅客降落至上海浦东国际机场 南航供图即日起，根据政策调整及春运市场两岸民众返乡需求，南航上海浦东—台北往返航班CZ3095/3096恢复至疫情前每日来回程均载客模式。
享受新政带来 的快捷通关体验 的旅客和脱下“大白”的工作人员共同在纪念签名板上签名留念 南航供图为使旅客感受政策调整后更加便捷顺畅的出行体验 ，南航在始发站和目的站均提前做足准备。南航台北站通过官网发布航班公告，及时更新航班信息以便民众提前做好购票安排 ，从容出行。南航上海分公司在空中开展航班专属互动活动，庆祝航班乘客为免入境核酸检测和隔离措施后首班CZ3096的幸运旅客 ，并为旅客送上精致纪念礼品和兔年新春祝福；航班落地后 ，地面工作人员为旅客提供从机口至到达口 的“一站式”入境服务 ，做好入境全流程指引，针对轮椅 、老年 、携带儿童等特殊旅客安排专人引导，协助旅客快速过关、提取行李 。
航班落地后，地面工作人员做好入境全流程指引，协助旅客快速过关、提取行李 南航供图根据新措施，入境旅客在海关检验检疫区只需出示健康申报码即可快速通关 。享受新政带来 的快捷通关体验 的旅客和脱下“大白” 的工作人员共同在纪念签名板上签名留念。
享受新政带来 的快捷通关体验 的旅客和脱下“大白” 的工作人员共同在纪念签名板上签名留念 南航供图据南航上海方面介绍 ，自1月10日起 ，春运期间CZ3095/3096每日执行，其中1月21日-23日(大年三十至年初二)计划取消 ，航班时刻较之前未做改变 ，CZ3095浦东计划起飞时间14:50,16:55到达台北桃园；CZ3096台北计划起飞时间18:20,20:20到达浦东。春运期间该航线仍将投放宽体机执行 ，为旅客提供更加安全舒适便捷 的服务。南航也将根据客流及市场需求变化持续做好上海地区国际及港澳台地区航线的运力安排，动态调整运力投放 。(完)
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