中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年的深度调整，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该 是缓慢 的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划 ，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断” 的模式。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

春节文化盛宴五彩斑斓******

　　兔年春节前后 ，国内电视台和网络平台等制作 、播出了数十台春节联欢晚会和特别节目 ，精彩纷呈 ，热闹欢腾，吸引了海内外众多观众 的目光。

　　凸显团圆和温暖

　　中国社会科学院世界传媒研究中心秘书长、研究员冷凇说 ，这些晚会在策划之初，就希望以浓浓年味凸显团圆的意义 ，厚植家国情怀，以关怀民生 的内容和凝聚丰富意蕴的视听手段抚慰大众心灵 ，提振时代精神。

　　1月22日大年初一当晚，约有10台省级春节联欢晚会齐贺新春 ，湖南卫视等播出 的《四海同春2023全球华侨华人春节大联欢》(以下简称“湖南华人春晚”)独树一帜 。总导演邹志勇、刘樱表示，防疫政策优化调整后，人们特别渴望相见 、团圆 ，所以这台晚会确定了团圆 、欢快的整体基调。晚会邀请多位海外华侨华人同胞来到现场 ，有在法国围棋队长期任教的教练，有创立东非第一家电商平台 的海外创业者 ，还有发展华文教育 的泰国华文教师公会负责人 。几位海外建设者代表也回国参加晚会 ，他们 是建设卡塔尔世界杯场馆的工程师 、巴基斯坦杂交水稻订单项目主管和“一带一路”重点项目匈塞铁路的工程技术人员等。

　　《2023川渝春节联欢晚会》(以下简称“川渝春晚”)重在呈现川渝两地血脉同源、文化同心特质 ，展示成渝地区双城经济圈蓬勃发展的生动图景，诠释“川渝一家亲，欢乐幸福年” 的春节氛围。

　　兔年春节前后，河南卫视10台晚会闹新春 ，其中《欢乐春节 和合共生音乐会》《中国杂技大联欢》和《“卯”足劲头弄春潮——2023河南春节晚会》(以下简称“河南春晚”)更吸引眼球 。尤其 是河南春晚 ，以10余个节目打造了一场台上台下大联欢 。总导演陈雷说 ，这台充满欢声笑语的晚会让观众享受简单直接的快乐，体会细腻丰富 的情感。

　　体现地域文化特色

　　从美食到美景 ，从民歌到民俗，从传统非遗到新国潮 ，这些晚会将各地的地域人文符号囊括其中，并以此延伸，与城乡百姓生活同频共振 ，各具特色。

　　《2023辽宁卫视春节联欢晚会》(以下简称“辽视春晚”)发挥喜剧特色 ，相声 、小品等语言类节目坚持供给“快乐” ，聚焦百姓“幸福梦” ，充满欢乐与温暖 ，展现东北人民热情 、豪迈 、幽默 、淳朴的精神气质 。

　　当红相声演员 、相声界前辈 、新晋喜剧人 、知名歌手等齐聚《2023天津卫视相声春晚》 ，通过相声、小品 、素描喜剧等多种形式 的混搭 ，展现普通人对美好生活的追求 ，为观众送上一场欢乐盛宴。

　　此外，川渝春晚在演播室打造了生机腾腾的小吃街、沉浸式茶馆，以川剧戏歌 、散打评书传递川渝人民的真诚和热情；东南卫视《山海福地·福气来——2023福建新春福气夜》(以下简称“东南春晚”)引入影视叙事手法，聚焦福建的生活之美和文化之兴；《2023遇兔呈祥大湾区——广东卫视春节晚会》(以下简称“广东春晚”)演绎了优美动听的粤剧和最近在网络上火爆一时 的“英歌舞” ，备受关注 。

　　“炫”出传统文化与时尚味道

　　春节是中国最重要和最具文化内涵的节日。以中华优秀传统文化为核心和纽带的节目 ，更易引发观众情感共鸣。这些晚会致力于挖掘中华优秀传统文化并进行时尚表达，展现年轻化 的地域印象。

　　湖南华人春晚上 ，琵琶演奏家方锦龙 、二胡演奏家金玥联袂湖南卫视虚拟数字主持人小漾 ，共同带来一首既传统又时尚 的《市集》；川渝春晚将《康定情歌》《赛马》搬进“川渝茶馆” ，西洋乐器和民族乐器合奏出巴蜀韵和“国际范儿”；河南春晚以改编自热剧《梦华录》的《新东京梦华录》，上演“相声+歌舞” 的“宋朝奇遇记” 。

　　晚会上，一些戏曲节目 的编排令人耳目一新：《2023年北京广播电视台春节联欢晚会》的《大戏看北京之梦中人》把戏曲与流行音乐结合起来 ，充满故事性 ；河南春晚的《一曲六百年》以情景化演绎方式 ，重现戏曲艺术从明代以来的发展历程，回归京剧 、昆曲 、豫剧 的演出舞台 ；湖南华人春晚的《最忆梨花开》邀请梅尚程荀四大名旦传人表演戏曲名段，并在荧屏首次聚集4位京剧大师 的戏装、画作等进行展现 ，戏迷们拍手叫好 。

　　中华文化的丰厚内蕴还成就了多个优秀舞蹈节目：辽视春晚 的乐舞《散乐图》取材于辽代壁画，生动再现了辽沈大地的灿烂文化和多民族融合发展 的深厚积淀；湖南华人春晚上，4位青年舞者表演的《迦陵频伽》让敦煌壁画中人首鸟身、步步生莲 的妙音鸟“活”了起来；广东春晚 的《锦鲤戏莲》结合水上杂技和水中舞蹈，张扬了意象隽永之美、形式新颖之美和文化自信之美 。

　　国风说唱也佳作频出 。宝石老舅 的《山河图》船政版，热情歌颂祖国大好河山，制造东南春晚高燃惊喜 ；GAI(周延)以国风说唱演绎川江号子 ，体现巴蜀文化魅力；歌手拉丹珠、陈香水等的《说唱看湖南》带观众感受了拥有厚重古色 、炽热红色 、盎然绿色、亮丽夜色 的“四色”新湖南。

　　海外传播出新出彩

　　这些晚会大部分在电视台和互联网平台进行了直播，让海内外华侨华人寄托对故土和亲人的情感 ，也进一步扩大中国春节文化在全世界的影响力 。

　　河南春晚总导演之一 、执行策划之一徐娜介绍，河南春晚在中国日报客户端等5个平台累计浏览量破500万次，收看群体重点覆盖了美国、加拿大、澳大利亚、印度尼西亚 、泰国、新加坡等 。

　　辽视春晚邀请世界太极拳冠军杨德战和他 的团队站在大鼓上表演太极，被新华社脸书和推特报道后，引发外国网友的“围观”和点赞 。一位美国网友留言评论道 ：“中国从未停止培养世界级高水平运动员，也从未停止过提升民众 的生活质量。他们一直尽可能地在做一些有意义的事情 。”

　　邹志勇 、刘樱说，今年湖南华人春晚在海外产生了很大的影响力 。给他们带来意外之喜的 ， 是晚会上播放的短片《我在海外过春节》 。短片邀请很多海外博主记录他们如何花样过春节，其中有留学生在法国用民族乐器演奏新春音乐，有百岁老人在澳大利亚和“华三代”孙女一起写书法 ，有美国华人家庭做一桌天南地北风味 的年夜饭招待五湖四海 的朋友等。他们参与湖南华人春晚后很兴奋，通过自己的媒体平台再次传播这台晚会，真正做到了大小屏联动。

　　冷凇认为，春节联欢晚会和特别节目弘扬了中华文化，凝聚了华人情感，促进了文明互鉴 。将至已至，未来已来 。观众们享受完这一场场文艺盛宴之后，以更加坚定的信心和更加饱满的精神状态，再次开启奔向美好生活的新征程 ！(本报记者 苗 春)

　　(来源 ：人民日报海外版 2023年02月03日 第07版)