房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******

　　日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环 。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡 。同时 ，在消费端 ，他强调以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。

　　有不少地产业内人士认为，此次发言进一步打开了房企融资正常化的空间 ，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。

　　2023年定调更加积极

　　近年来，郭树清对于房地产领域言论一直是政策的“风向标” 。

　　2020~2021年 ，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线”、集中供地等政策接连落地 ，行业“举债扩张” 的增长逻辑被打破，房地产去金融化脚步加速。

　　2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产 的泡沫化、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈，对经济影响太大 ，还 是要平稳转换。同年11月 的金融街论坛上 ，郭树清指出，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。

　　相较于之前 ，不少业内人士认为，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心。

　　事实上 ，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷 、债券、股权融资全面解绑 。

　　中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产是国民经济 的支柱产业” ，并提及正在考虑新的举措 ，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中，不仅部署防范化解短期风险 ，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　资金开始涌入房地产领域，其中信贷领域规模力度最大 。据中指研究院不完全梳理 ，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷 、按揭贷 、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。

　　房地产随之暂时“解渴”，克而瑞研究中心的数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。

　　不过，当下 ，房地产领域 的投资 、销售、融资都还未出现企稳信号。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中 的重要性，居民消费的最终趋势 、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产 的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间 。

　　鼓励地产、汽车等大宗商品消费

　　对于支持经济发展，郭树清表示 ，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体 的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房、汽车等大宗商品消费 。

　　1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持 。

　　近期以来，除了在融资端发力 ，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放 。

　　据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。

　　在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑 。1月1日，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点 。

　　除基准利率外 ，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振 的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限 。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。

　　此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成，例如珠三角万亿城市东莞 ，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段 。

　　在限购政策方面，2022年12月起，南京、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。

　　在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户” 。

　　不过 ，政策连续刺激下，目前市场端 的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。

　　企稳回暖不会太快

　　京东集团首席经济学家沈建光表示 ，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重 ，市场企稳回升的进程不会太快 。预计到2023年下半年 ，房地产消费恢复才能有所加快 。

　　德邦证券首席经济学家卢哲认为，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。

　　与此同时 ，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间。董希淼分析 ，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力， 是拖累人民币贷款增长 的重要因素 ，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此 ，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力 。

　　此外值得注意 的 是，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。

　　在发言中，郭树清强调稳健的货币政策精准有力 ，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长，用好普惠小微贷款支持工具 ，推动降低综合融资成本 。

　　业内人士普遍认为，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳的关键。此次货币政策一视同仁 的论调 ，对部分深陷融资困境 的民营房企无疑释放积极信号。

喜马拉雅亏损10年首次季度盈利 ，互联网企业纷纷降本增效******

　　1月16日 ，第一财经记者获悉，近日喜马拉雅创始人兼CEO余建军在公司年会透露，喜马拉雅于2022年第四季度首次实现单季度千万级的盈利，这也 是喜马拉雅创业十年来首次实现盈利。

　　不过他并未明确喜马拉雅 是在哪一种会计准则下实现 的季度盈利。

　　余建军在年会上提到 ，盈利得益于公司在三个方向的努力 ，一是战略与组织清晰度不断提升，其次 是坚持以创造用户价值为导向 的长期主义，另外降本增效 、打造可持续盈利能力也是一方面原因。

　　在当前的资本环境下 ，过去烧钱巨亏 的互联网企业都开始追求盈利了。除了音频行业 的喜马拉雅和荔枝外 ，在视频平台里 ，从爱奇艺到B站 ，都开始降本增效，努力减亏 ，在资本市场讲出盈利的故事。

　　三年亏损20亿后首次盈利

　　2022年8月 ，余建军曾在内部员工大会上表示 ，要在2022 年第四季度实现单季盈利，扭转长期亏损局面，并将在2023年实现全年盈利 ，5年后，实现年收入200亿元 、盈利40亿元 。目前来看余建军定下的第一个小目标完成了 。

　　在盈利前 ，2019年至2021年，喜马拉雅年内亏损分别为19.25亿元、28.82亿元 、51.06亿元，经调整年内亏损则分别为7.49亿元、5.39亿元 、7.59亿元，三年累计净亏损超20亿元 。

　　此前喜马拉雅曾三次递表但未能上市。最近 的一次 是2022年3月 ，喜马拉雅在港交所更新招股书，但目前招股书已经显示失效 。最早在2021年5月 ，喜马拉雅意图在纳斯达克上市，以失败告终 ；同年9月 ，其于港交所重新提交IPO申请 ，但因超过6个月 ，招股书文件显示失效 。

　　最新招股书信息显示 ，2021年喜马拉雅总营收同比增长43.7%至58.57亿元 ，年内亏损51.06亿元 ，同比扩大77% 。付费订阅、广告 、直播以及其他创新产品及服务 是喜马拉雅四大营收来源，其中 ，付费订阅服务 是其主要 的支柱 。

　　喜马拉雅成立于2012年，目前是音频行业的龙头 ，截至2022年第三季度 ，喜马拉雅全场景平均月活跃用户已达2.82亿。

　　据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示 ，在2022年中国网民消费过的在线音频平台中 ，喜马拉雅以65.5% 的高市场占有率成为最多用户选择 的在线音频平台 ，其次，荔枝、蜻蜓FM和酷我畅听分别占比39.5% 、35.8%和34.5%。

　　在喜马拉雅之外，作为音频行业“第一股” 的荔枝也于近一年转亏为盈 。

　　2021年第四季度，荔枝首次取得GAAP层面 的盈利，实现净利润892万元，在2022年前三个季度其稳住了盈利趋势，Q1 、Q2盈利分别为1642万元 、1885万元 ，最新 的第三个季度实现净利润约2000万元 。

　　2022年的前九个月，荔枝实现净利润5500万元 ，实现大幅扭亏为盈 ，去年同期前九个月 ，荔枝净亏损为1.36亿元。

　　财报显示 ，荔枝第三季度的经营费用为1.77亿元，相比去年同期的1.91亿元有所缩窄，此外其销售及管理费用均实现同比缩窄。

　　互联网企业纷纷求盈利

　　在此之前 ，亏损超过10年的爱奇艺于2022年首次实现季度盈利，背后一大原因就是降本增效，财报显示，该公司营收成本 、销售及管理费用都出现较大的同比下降 。

　　围绕降本增效，据第一财经记者了解，爱奇艺内部的措施一是组织结构优化，解决与人相关 的成本和费用，提高效率；二是控制内容成本，在内容制作 、采购和运营等方面做精细化 的选择，头部内容不减少 ，严格控制播出效果不好 的内容，降低内容成本 ；三 是通过加强运营，发挥片库也就是长尾内容 的更大价值，产生更多广告库存和会员收入 。

　　对于此前一直以用户增长为中心的B站来说 ， 亏损也一直在连年增长，2021年B站亏损了68亿元，同比扩大119%。

　　这些年来，B站还未实现正向盈利 ，在2022年初 的电话会议中 ，管理层第一次给出盈利时间表 ，表示B站将在2024年实现non GAAP盈亏平衡。B站董事长兼首席执行官陈睿表示，2022年公司 的战略重心将侧重于加速商业化进程 ，并进一步降本增效。

　　此前海豚投研泛娱乐研究员对第一财经表示 ，目前 的宏观环境并不利好成长型公司，通胀加息周期叠加战争，资金避险情绪高 ，喜欢减亏或盈利的企业 ，“从公司管理层的角度，是希望通过营造一个良好 的平台环境，来拉长用户 的生命周期价值，但市场肯定是等不及 的 。”

　　2022年11月 ，B站发布了其第三季度财报 ，公告显示其第三季度营收为58亿元，较2021年同期增加11%；净亏损为17亿元 ，较2021年同期 的27亿元收窄36% 。

　　在财报后 的电话会议上，对于此前提出的“2024年实现non-GAAP盈亏平衡”目标，陈睿表示目标不会有变化，“在今年多重宏观环境的挑战之下，减亏已经成为了公司最重要 的工作之一 ，这 是我亲自在盯的工作。”