倪鹏飞 ：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******

　　中新网1月18日电 题 ：倪鹏飞 ：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间

　　中新财经记者 庞无忌

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办的国 是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行，但房地产没有“失速” ，下行过程中是有波动 的，有时候速度放缓。他认为 ，去年房地产经历了深度全面 的调整，但绝不是“硬着陆”了。房地产正在接近合理 的区间 。

　　当日国家统计局发布的数据显示，2022年，房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10.0% 。从销售端来看 。2022年 ，商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。供需两端均相对疲弱。

　　倪鹏飞认为，对于楼市调整要辩证地看 。楼市调整过程中 ，不可避免要带来一定风险 ，如果风险能够得到较好控制，逐步释放，那么总体上房地产调整其实 是积极 的 。

　　他指出，从总量上看，房地产正在接近合理 的区间 。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　对于当前房地产风险，倪鹏飞认为 ，房地产局部风险得到了控制 ，但 是隐患尚未消除。当前，房地产供求形势是向好发展 的 ，这为控制风险提供了条件 。

　　他认为 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。

　　总体弱恢复 的同时，倪鹏飞说，区域市场面临分化 ，个别一二线城市需求过旺 、供给有限，料率先回暖 ，但 是三四线城市可能要面临较长时期 的调整。(完)

Windows 7落幕 硬件市场准备好了吗******

　　北京时间1月10日，Windows 7操作系统将结束ESU ，即付费外延扩展支持，对于企业用户来说，即便 是想再掏钱 ，微软也不会再下发安全补丁了 。在运营了14年之后 ，微软这款经典产品告别市场，随着软件不断更新升级，硬件真 的准备好了吗？

　　系统“走太快”

　　资料显示 ，Windows 7发布于2009年10月，2015年结束主流支持 ，2020年结束外延支持 ，随后微软上线了ESU ，允许通过付费的方式订阅安全补丁 。据了解 ， 虽然微软官方已经暂停Windows 7 的维护，但 是安装了Windows 7的用户，依然可以继续使用 。

　　虽然从2020年开始 ，Windows 7便开始了下线倒计时 ，许多用户不得已开始升级至Windows 10 ，但值得关注 的是，不少用户升级后便删除了该系统 ，转回了Windows 8.1 的出厂设置系统 ，而怀念Windows 7 的声音则开始发酵，数据也反映了这一点 ，截至2019年10月，Windows 7市场占有率仍接近57% 。

　　朱先生 是一名国企职工，疫情居家办公期间 ，他常用自己的笔记本电脑处理一些表单 ，他向北京商报记者表示 ，虽然现在已经习惯于Windows 10，但上手之初却感到诸多不便 ，觉得新系统太过花哨，例如Windows 10有两套界面风格，即Win23和UWP，界面风格不统一，而更改设置的地方则有两个，即控制面板和“设置” ，这些新 的设计并未增强使用体验 ，反而容易让用户混淆 。

　　不过更多 的声音反映Windows 10比此前的版本更慢 ，北京商报记者在微博等平台发现，不少用户称Windows 10和自己手里面老旧的电脑不相匹配 ，界面闪退、电脑蓝屏等问题并不少见，就连开机用时也比此前的Windows 7长了不少 ，更加花哨的Windows 10自然也多出不少后台进程 ，让一些搭载了i5处理器 的用户也感觉“带不动” 。

　　电脑“卖不动”

　　尽管如此，微软更新 的脚步丝毫不慢，2021年10月，微软推出了Windows 11 ，据悉 ，Windows 11会保持一年一更 的节奏 ，每年下半年上线，支持时间24个月 ，而企业客户则为36个月 。

　　实际上，微软并非意识不到老电脑用户对新系统的抵触 ，微软在官网支持页面中写道：“大多数Windows 7设备将不符合升级到Windows 11的硬件要求 ，作为替代方案，兼容 的Windows 7电脑可以通过购买和安装完整版本 的软件升级到Windows 10。”

　　产业观察家洪仕斌认为，微软作为软件大厂，在一定程度上已经察觉到软件、硬件 的更新速度不一，尤其近年来个人电脑出货下滑明显，用户换新电脑 的周期越来越长 ，这些因素不利于新版系统 的铺开。

　　数据也佐证了这一点 ，据分析机构Canalys发布数据 ，2022年三季度个人电脑遭遇需求大幅下滑 ，台式机和笔记本电脑在三季度 的总出货量同比下降18%至6940万台，其中，笔记本电脑出货量受影响最大 ，同比下降19%至5470万台 。

　　洪仕斌指出 ，从大背景看 ，近年来持续 的疫情以及多国经济下行叠加高通胀影响，让消费电子市场笼罩着一片愁云惨雾，从个人PC这一品类来看 ，如今越来越多 的电子产品都能作为互联网入口，无疑分摊掉了许多PC电脑方面 的需求，而更为重要 的是，尽管市场上游戏本依旧是一重要品类，不过从整体PC产业来看 ，它并没有踏上如今游戏、社交需求的风口，反而是手机以肉眼可见 的速度变得愈发智能，承担了以上需求 。

　　专家指出，面对此种情况，整机厂商或应考虑对笔记本功能的进一步细分 ，将更多精力放置在轻薄本、独显本这样 的办公刚需品类 ，游戏本尽管能够撑起高端产品条线，但其毕竟属于改善型消费，在个人消费日益谨慎 的今天恐增长有限，突出电脑生产工具属性的同时 ，进一步改善成本结构，下探价格或 是当前较为实际的策略 。