应急管理部发布2022年全国十大自然灾害******
中新网1月12日电据应急管理部网站消息 ，经应急管理部会同工业和信息化部 、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部 、水利部、农业农村部、卫生健康委、统计局 、气象局、银保监会 、粮食和储备局、林草局、中国红十字会总会、国铁集团等部门和单位对2022年全国重大自然灾害事件会商核定 ，全国十大自然灾害如下(按时间排序)：
一、1月8日青海门源6.9级地震
1月8日1时45分 ，青海海北州门源县发生6.9级地震，震源深度10千米。震中位于青海 、甘肃两省交界处，此后又发生5.1级、5.2级强余震 ，地震共造成青海 、甘肃、内蒙古 、宁夏4省(区)17.1万人受灾，不同程度损坏房屋9.5万间 ，局地交通 、市政等基础设施受损严重 ，直接经济损失32.5亿元 。
二 、2月中下旬南方低温雨雪冰冻灾害
2月中下旬，南方出现大范围低温雨雪冰冻灾害过程，持续时间长 ，暴雪落区偏南，降水(雪)强度大 。持续低温雨雪冰冻对农业生产、交通、电力等造成一定影响。灾害造成福建 、江西、湖南 、广东 、广西等9省(区、市)77个市447个县(市、区)609.2万人受灾 ，近8400人紧急转移安置；农作物受灾面积422.3千公顷；900余间房屋倒塌 ，近6500间不同程度损坏；直接经济损失78.9亿元。
三 、6月上中旬珠江流域暴雨洪涝灾害
5月下旬至6月上中旬，我国华南地区遭遇1961年以来第2强 的“龙舟水”过程 。受其影响，珠江流域连续形成2次流域性较大洪水，北江出现1915年以来最大洪水，西江、北江 、韩江先后发生7次编号洪水 ，局地发生严重城乡内涝和山洪地质灾害等 。灾害造成广东、广西2省(区)648.9万人次受灾，因灾死亡失踪37人 ，紧急转移安置50.2万人次 ；倒塌房屋9200余间，不同程度损坏2.4万间；农作物受灾面积288.4千公顷；直接经济损失278.2亿元 。
四 、6月份闽赣湘三省暴雨洪涝灾害
6月份 ，福建 、江西、湖南多地遭遇多轮强降雨过程 ，累计雨量大、降雨落区重叠 、受灾范围广，多条河流发生超历史洪水 ，引发洪涝和次生地质灾害等 ，农业 、水利、交通、供水、供电等基础设施受损严重。灾害造成福建 、江西 、湖南3省814.2万人次受灾 ，因灾死亡失踪29人，紧急转移安置62.9万人次 ；倒塌房屋9100余间，不同程度损坏5万余间；农作物受灾面积582千公顷 ；直接经济损失433亿元。
五 、2022年第3号台风“暹芭”
2022年第3号台风“暹芭”于7月2日15时左右在广东电白沿海登陆(台风级，35米/秒)。登陆后穿过广东 、广西 、湖南3省(区)，其残余环流继续北上影响我国黄淮、东北等地。造成广东 、广西 、海南等省(区)39个市165个县(市 、区)186.29万人受灾，紧急转移安置7万余人；倒塌房屋670余间 ，不同程度损坏近1400间；农作物受灾面积109.01千公顷；直接经济损失31.2亿元 。
六、7月中旬四川暴雨洪涝灾害
7月11日至17日，四川省部分地区遭受多轮强降雨天气 ，部分地区降暴雨，局地大暴雨 ，并伴有雷电、阵性大风等强对流天气 ，引发山洪 、泥石流等灾害 。造成绵阳、阿坝、雅安等13市(州)76个县(市 、区)27.9万人受灾，因灾死亡失踪36人 ，紧急转移安置1.4万人 ；倒塌房屋近400间，不同程度损坏近2200间 ；农作物受灾面积3.9千公顷 ；直接经济损失24.8亿元 。
七 、长江流域夏秋冬连旱
7月至11月上半月 ，长江流域降水异常偏少、极端高温天气持续，中旱以上日数为77天 ，较常年同期偏多54天，为有完整实测资料以来最严重的气象水文干旱，极端高温干旱对相关地区农业生产、人畜饮水、电力供应、生态环境等造成严重影响 。旱情峰值时，造成四川、重庆 、湖北、湖南、江西等12省(区 、市)3978万人受灾，701.4万人因旱需生活救助；农作物受灾面积4270千公顷 ；直接经济损失408.5亿元 。
八、8月上旬辽宁暴雨洪涝灾害
7月底至8月上旬，辽宁省中西部、东南部等地出现暴雨到大暴雨，引发洪涝灾害，辽河干流持续超警 ，支流绕阳河堤防发生决口险情，农业 、基础设施等损失较重 。灾害造成锦州、阜新、盘锦等9市31个县(市、区)54.9万人受灾，紧急转移安置3.4万人 ；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏8500余间 ；农作物受灾面积166.4千公顷；直接经济损失76亿元 。
九、8月17日青海大通山洪灾害
8月17日22时许，受持续强降雨影响，青海省多地发生暴雨洪涝灾害，西宁市大通县青林乡 、青山乡等地瞬时强降雨引发山洪，道路、桥梁、水利等基础设施受损严重 。灾害共造成西宁 、海北、海东 、黄南、果洛5市(州)11个县(市 、区)6.5万人受灾 ，因灾死亡失踪31人 ，紧急转移安置3300余人 ；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏9000余间；农作物受灾面积5.3千公顷 ；直接经济损失6.9亿元 。
十、9月5日四川泸定6.8级地震
9月5日12时52分，四川省甘孜藏族自治州泸定县发生6.8级地震 ，震源深度16公里。地震造成四川省甘孜、雅安等6市(州)24个县(市 、区)54.8万人受灾 ，因灾死亡失踪117人 ，紧急转移安置8万人 ；倒塌房屋1.2万间 ，不同程度损坏26.5万间 ；灾区居民住房及电力 、通信 、道路等基础设施损毁严重，直接经济损失154.8亿元。
2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10% ；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见，2022年楼市的压力 是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因 ，就 是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示 ，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来，当前 的关键 是稳定房价 ，房价不稳，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。
