积分抵扣+补差价=低价买名牌商品？别轻信！******
本报讯(记者杨召奎)“差点就‘入坑’了 。”日前，北京市朝阳区消费者李女士告诉记者，1月2日，她收到一条积分即将到期的短信，告诉她需尽快打开链接兑换商品，否则积分就会在1月3日清零 。她以为 是移动手机号的积分，想着以前也兑换过话费 ，就打开链接看看 。但在选完商品、填好地址之后 ，准备付差价之前 ，李女士觉得有必要跟10086客服核实一下商品 的原价，一核实才知道该活动并非官方活动 。
“这个骗局太有迷惑性了，因为发的短信，带上了我的手机尾号，再加上年底清零很正常，我自然以为 是官方的活动。”李女士说 ，“打开链接后 ，我发现有大疆无人机 、华为手机 、康佳电火锅等知名商品 ，就心动了，选了电火锅。”
不过，在准备付差价 的时候，李女士心想：一个普通 的5L 的电火锅也就两三百元钱 ，为啥1000积分抵扣1000元之后，还要支付299元 ？于 是，她就上网查了这款电火锅 ，发现价格是999元，但该商品却暂无评价。
“我买商品都会看评价 ，评价少的一般不会买 ，看这个一条评价都没有 ，就不太想买了。但想着能便宜700元，还是心动了 。”李女士说，“为了确定这个商品的原价 是否真的 是999元 ，我就打了10086核实，没想到歪打正着，躲过了骗局。”
记者注意到 ，李女士 的遭遇并非个例。近日 ，中国消费者协会(以下简称中消协)陆续接到消费者反馈有关经营者利用积分到期催办兑换相应商品或服务涉嫌误导消费 的行为。
中消协有关负责人指出，临近年底 ，一些经营者利用消费者不忍浪费消费积分 、期待品牌让利优惠等心理，进行短信营销推广，邀请会员参与积分兑换商品、打卡签到或邀请好友共同参与等方式进行互动。还有一些不法经营者通过冒充品牌客服、模仿三大运营商服务号码向消费者发送短信等形式 ，骗取新用户注册信息，邀请消费者主动点击链接兑换所谓福利商品，甚至开展相关电信诈骗活动 。
这种“积分抵扣+补差价”的兑换形式很容易误导消费者消费。不过 ，中消协已确认一些积分兑换商城中的部分商品 是假冒产品，还有部分品牌产品属于库存积压多年的产品 。
对此 ，中消协提示消费者，不要轻信所谓的积分兑换“补差价”福利噱头。若遇有通过补差价 、需要结合现金等形式购买商品或服务 的积分兑换活动 ，一定要慎重消费，留心比对商品信息和实际价值 ，以免“失分又蚀财”。中消协同时建议，电信服务经营者要对此类积分兑换商城短信内容、号段等进行监测核实 、动态封堵 ，并对涉诈异常信息 、活动加以处置 。
2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。
2023年 ，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨的有16个、6个 ，持平的有1个 、0个。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。
可以发现，2022年 ，成都 、北京、上海 是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定 。
就北京、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策 的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势 。”
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责任编辑 ：罗琨
