173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望 的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看，还 是明显呈现出供不应求 的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔的客户 ，成交周期更长，成交难度更大 。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。
那么，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。
走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果、赏色的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿 ，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域的天竺板块 ，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善 的王炸级产品。
该区域的发展潜力 、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便 是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河，逾百年历史的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要。
文/宋欣
台媒 ：台海巡部门首艘最大吨位嘉义舰进港失控 ，疑风浪大撞码头受损******
【环球网报道】据台湾中时新闻网30日报道，台“海巡署”舰队分署中部机动海巡队4000吨级嘉义舰 ，大年初三(24日)进入台中港时 ，疑因风浪太大失控撞上码头 ，嘉义舰右侧舷边外板有擦痕，码头轮档也被撞损坏，无人伤亡。报道称 ，台中港务分公司30日接获专用码头承租业者台电公司通报，将向“海巡署”索赔，并要求修复被撞坏的码头，至于肇事原因，正由航港局中部航务中心海事调查 。
据报道 ，航港局中部航务中心表示，这起意外发生在24日上午8时许 ，4000吨级嘉义舰进入台中港准备靠泊海巡专用码头时 ，突然疑因东北季风强劲造成失控，右侧船舷擦撞5B码头 ，码头轮档边缘被撞损坏 ，嘉义舰右侧舷边外板也有擦痕。
台中港务分公司30日下午联系专用码头承租业者台电公司称 ，经检视码头设施后，发现码头岸肩水泥破损，无漏油污染 的情况 。港务公司港务处将于31日下午14时邀肇事 的“海巡署”中部机动海巡队 、台电公司、中部航务中心、港务公司维管处及业务处共同派员进行现场勘查 ，确认设施损失及后续修护事宜。
据中时新闻网报道 ，“海巡署”首艘最大吨位4000吨级嘉义舰于2021年7月进驻台中港，舰长125米 、宽16.5米、最大吃水4.7米 ，舰上还配备2.75吋火箭炮1门、20机炮等武器系统，舰艉有29米的直升机甲板 ，可供台海军S170C直升机或空勤总队黑鹰直升机“驻舰”执勤 ，主要负责台湾海峡侦巡任务 。(环球网)
