北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素。需要注意 的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们 的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门、福州、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
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编辑：王珊珊 杨明昊 王珺珂
