化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险 。

　　这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话：

　　第一句，增信心。让房企有信心 ，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心。

　　第二句，防风险。这是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。

　　第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子 ， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　什么是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本 。

　　这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。

美国高科技企业裁员潮愈加汹涌******

　　据央视新闻消息 ，据路透社1月20日报道 ，谷歌母公司“字母表”公司在一份员工备忘录中称，由于面临“不同的经济现实”，该公司将裁员约1.2万人 。公司称将加倍投入人工智能，并裁减支持实验项目 的人员。

　　此次裁员影响该公司6% 的员工 。此前，包括亚马逊 、微软和元宇宙平台公司在内的科技巨头已经大量裁员。

　　总部位于加利福尼亚的“字母表”公司 的股价20日上涨4% 。在过去12个月里 ，该公司股价已经下跌30%，与整个科技行业24%的跌幅相呼应 。

　　自2019年以来一直担任“字母表”公司老板的孙达尔·皮柴20日在备忘录中称 ，他对导致裁员的决定承担“全部责任”。

　　皮柴称，由于“字母表”公司希望为产品融入更多人工智能 ，现在是“让我们更加专注、重新设计我们的成本基础并将我们 的人才和资本引向我们最优先考虑领域”的时刻 。

　　“字母表”公司一直是人工智能领域的领导者，目前正面临来自微软的竞争。

　　与此同时 ，由于消费者削减支出 ，“字母表”公司 的主要收入来源广告收入也受到企业削减预算的挤压。

　　哈格里夫斯-兰斯当股票经纪公司的分析师苏珊娜·斯特里特称 ：“显然 ，由于对美国经济衰退的担忧加剧‘字母表’公司也不能幸免于艰难 的经济背景 。”

　　斯特里特称：“广告增长已经降温……竞争还在升温‘字母表’公司面临强大的竞争对手TikTok，Instagram也在争夺YouTube 的观众。”斯特里特指出，“字母表”公司还被处以数十亿美元的监管罚款。

　　埃弗科国际战略和投资集团 的分析师马克·马哈尼说 ，“字母表”公司创纪录的员工人数造成了2023财年 的重大利润率风险 。伯恩斯坦的分析师称，裁员可能为“字母表”公司节省25亿至30亿美元 的成本。

　　随着“字母表”公司裁员，过去几个月里 ，美国最大 的四家科技公司共裁员5.1万人。在美国就业市场依然紧张 的情况下 ，这些数据加剧了人们对经济衰退的担忧 。

　　Equiti投资公司 的经济学家斯图尔特·科尔称 ：“科技行业有点像煤矿里 的金丝雀 。”科尔认为 ，科技行业的裁员预示着就业保障 的前景终于开始变得更加负面 。

　　在疫情期间更谨慎招聘的苹果迄今为止一直没有裁员。不过 ，“苹果内幕”网站20日援引消息人士的话报道称，苹果已经开始在百思买等零售渠道裁员 。

　　苹果公司没有立即对该报道发表评论。

　　两名知情人士在接受记者采访时说 ，“字母表”公司一直在致力于一项大型人工智能产品的发布 。其中一位消息人士称，发布将在春季举行。《纽约时报》也报道称 ，谷歌计划推出20多种新产品和搜索引擎 。

　　皮柴说 ，失去工作 的人中有招聘人员、企业员工以及工程和产品团队的工作人员。该公司的一名发言人在接受记者 的采访时称 ，该公司已经削减其内部研发部门Area 120的大部分职位 。

　　“字母表”公司工会在一份声明中称 ，该公司领导层承担“全部责任”的做法“并没有让人感到安慰”。

　　在美国 ，“字母表”公司已经向受影响员工发送电子邮件 ，员工将获得遣散费 、六个月的医疗保健以及移民支持。

　　皮柴在备忘录中说 ，在海外 ，根据当地的雇佣法律和惯例 ，裁员通知将需要更长 的时间 。亚洲 的员工将从2月开始了解裁员是否对他们有影响 。