一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注 ，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日 ，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策 ，提振市场信心。
与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为，稳房价 是稳预期、稳需求、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也 是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温”。
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