调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能 、有品质 、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实 ，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍 ，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 ：其中，北京、上海 、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题；成都 、武汉、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
中共二十大注重讲好中国故事 突围文明话语困境****** (中共二十大·观察)中共二十大注重讲好中国故事 突围文明话语困境 中新社北京10月20日电 题 ：中共二十大注重讲好中国故事 突围文明话语困境 中新社记者 马海燕 2017年 ，230余件(套)阿富汗国宝来到中国展出。在中国巡展约三年间 ，140多万人观看过展览 ，并为它们颠沛流离 的命运和守护者的默默付出而感动。 因为中国也曾有国宝毁于战火 ，也有国宝因战乱流失海外 ，所以中国人对所有文明的坚守和保护都心存敬意。  资料图 ：2019年4月24日下午，由文化和旅游部 、国家文物局联合主办的“归来——意大利返还中国流失文物展”在中国国家博物馆开幕，796件流失文物“回家”后国博首展 。图片来源 ：ICphoto过去十年 ，富裕起来的中国人对精神生活 的追求空前提高，走近世界舞台中央的中国对于深化文明交流互鉴也更加重视。 中共二十大报告提出：“增强中华文明传播力影响力 ，坚守中华文化立场 ，讲好中国故事 、传播好中国声音 ，展现可信 、可爱 、可敬 的中国形象 ，推动中华文化更好走向世界 。” 此间传播学者注意到，这 是党代会的报告首次将文明传播力影响力与国际传播能力放在一起阐述。 北京大学国家战略传播研究院院长程曼丽表示，这意味着中华文明不仅 是“讲好中国故事 、传播好中国声音”的重要方面，也将为国际传播能力建设提供更有力的价值支撑 。 中国领导人高度注重从中华传统文化中汲取营养。从联合国教科文组织总部到阿拉伯国家联盟总部 ，从纪念孔子诞辰2565周年国际学术研讨会到亚洲文明对话大会，习近平在多个场合阐述中国 的文明观 。 从十九大报告提出“加强中外人文交流 ，以我为主 、兼收并蓄”到二十大报告提出“增强中华文明传播力影响力”，执政党对以文明沟通民心 、以文明塑造国家形象的思路更加清晰。 程曼丽表示 ，过去十年，中国领导人运用中华文明，提炼中国智慧，为世界治理提供中国方案 。只有理解了中华文明，才能理解人类命运共同体背后的思想力量和精神力量 ；文明多元化决定了现代化道路 的多元化，理解了中华文明 ，才能更好地理解中国模式、中国道路、中国式现代化的根基 。 “西方以理性建构 的方式，给世界强加一套规则体系，欲将中国塑造成西方投射政治想象的载体。”中国人民大学新闻学院教授赵永华说，21世纪 的今天，中国突围文明话语困境 的基本策略就是“讲好中国故事” ，向世界传播中国声音 ，推动中华文化走向世界 。“讲故事并不简单 ，是给周围世界和生活赋予意义和秩序 的过程 。” 赵永华认为，阻碍国外受众接受中国故事的并非信息不畅，而 是根深蒂固的文化观念和偏见。讲故事的终极目标是要寻找到文化之间的可通约性，以文化间性和文化包容弥合文化差异，彰显中华文明 的宽广胸襟。  资料图 ：2022年2月4日晚，第二十四届冬季奥林匹克运动会开幕式在北京国家体育场举行 。中新社记者 李骏 摄北京冬奥会开幕式上，充满中国文化底蕴的“二十四节气”倒计时惊艳世界；闭幕式上，“折柳寄情”让世界看到了传统中国人 的含蓄与深情。“相互尊重，平等相待”“美人之美 ，美美与共”“开放包容 ，互学互鉴”……这些中国传统文化和智慧也在“天下一家” 的叙事中为更多人所理解。 文明交流体现在日常点滴中，从不戴有色眼镜看人 ，到尊重彼此 的饮食 、服饰、语言、风俗 、传统和流行文化 ，再到彼此欣赏、美人之美 、美美与共 ，需要千万条交流和对话 的桥梁和纽带。 文明交流与传播也从官方、媒体 、学界的行为变成民间自觉自发 的行为。十年间 ，中国传统文化精粹不断融入新时代 的发展潮流，国潮成为新时尚 ，文博创意产品成为网红新宠，非遗绝活正吸引着越来越多 的新生代继承 ，并通过社交媒体吸引国外更多人的目光。 互联网上受欢迎 的不仅有李子柒们展示田园风光 的短视频，还有中国的网络小说 、影视作品。国外受众从中一窥现代中国人的精神面貌 。为了更好地了解中国文化，世界各地学习中文 的年轻人也越来越多 。 “文明的传播力影响力必须落在国际传播 的实处才能焕发生机和活力 。‘讲好中国故事、传播好中国声音’不仅仅 是传媒机构 的事。”程曼丽说 ，以文明交流超越文明隔阂，以文明互鉴超越文明冲突 ，以文明共存超越文明优越 ，任重而道远 。(完)
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