落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******

　　记者 杨 洁

　　2022年11月份以来 ，“金融十六条”的推出以及三支箭 的加速落地，都得到了市场的迅速响应，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示 ，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信 ，总额度约54629.33亿元 。

　　近日，人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调 ，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表。

　　改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调 的任务 。2022年中央经济工作会议指出，“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险 ，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示 ，2022年12月份，郭树清主持召开党委(扩大)会议，会议要求“满足房地产市场合理融资需求 ，改善优质房企资产负债表” 。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及，体现出了稳地产的决心 。其中，政策所惠及 的主体是“优质头部房企” ，意味着政策是有选择性 的 ，保护稳健经营 的企业 ，淘汰无序扩张 的企业 ，促进形成良性 的房地产市场 。

　　图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示，通过对优质房企释放流动性 ，不仅有助于帮助头部企业度过危机 ，也能通过头部房企的改善引导市场预期。

　　目前我国金融市场以银行体系为代表 的间接融资模式主导 ，银行信贷 是各类企业最重要 的融资渠道之一 。对房地产企业而言，开发贷 是进行地产施工和投资 的主要资金来源 ，房企信贷融资 的重要性不言而喻 。

　　记者了解到 ，由于当前大多为协议授信，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实 。雒佑表示，“在信贷投放方面，当前要集中解决和防范化解停工衍生 的相关风险，帮助地产开发商摆脱资金困境 ，保证房地产行业‘活起来’，达到‘保项目+保优质主体’的目 的。此外，在因城施策背景下，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多 的金融和信贷支持 ，比如提高对房地产商信贷敞口的容忍度，提供更多的资金保障 。”

　　在明明看来 ，后续银行在投放信贷前应对企业 的财务 、经营状况进行深入 、细致的调查，降低违约风险。同时 ，银行也应该对信贷资金 的使用进行约束 ，结合房企 的实际情况进行有针对性的支持 ，确保资金流向最紧缺的薄弱环节以及重点项目，防止资金滥用。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示 ，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7% ，而2021年同期 是18.1% ，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。2023年，金融机构继续落实“金融十六条” ，改善优质头部房企资产负债状况 ，随着银行授信 的落地，房地产贷款投放将明显提速。此外，优质头部房企在发债及股权融资等方面，也将继续得到支持 。

　　明明预计，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张。个人住房贷款方面，一 是商品房销售增速将在2023年逐步回正，全年有望实现正增长 ，二是房贷的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素 的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境 的“第一支箭” ，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用，预计2023年将对房地产企业提供更大的支持 ，满足行业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“2023年房地产销售和投资有望见底回稳，对GDP增长 的贡献也有望由负转正。”雒佑表示 ，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造 、保障性租赁住房市场、地产代建等新发展模式，这些都需要大规模 的资金投放 。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段，2023年也会成为拉动国内投资 的主要动力。

作为汉人 的穆涛******

　　穆涛，汉人也 。

　　穆涛本籍河北廊坊 ，中岁移居今之西安汉之长安 ，是被贾平凹挖去，办一份《美文》杂志。汉字之好，叩其本义，神气活现，比如这个“挖”字 ：一个老农 ，盯住邻家一棵苗，看来看去 ，心想是个好苗 ，于 是抄一柄小锄，连根带土挖了去 ，种到了自家院里 。

　　从此穆涛办《美文》，搞“大散文”，文章风云 ，大就是美 。很快，此人陕西话说得好了 ，陕西的人与物了然于心 ，一个河北人幽州人 ，不远千里来到长安 ，在陕西如鱼得水 、泯然众人 ，端 的好本事 。

　　我与穆涛相交二十多年，早年间彼此都还不老，此人颇有些任诞疏狂 ，有五陵少年气、有乡间名士风 。这些年来，穆涛发愤读书，日渐厚了 、重了、望之俨然了 ，渐渐有了先生气象。穆涛读书与我不同 ，我是无事乱翻书 ，天上地下四面八方，而远远地看穆涛读书 ，看来看去看出了此人沉着有大志，人家走的 是韩愈的路子 。韩文公文起八代之衰 ，以道统为己任 ，“非三代两汉之书不敢观 ，非圣人之志不敢存”。穆涛呢，后一句估计他暂时不敢想 ，前一句他真 是照着做，这些年所读皆 是先秦两汉之书 ，所写也都是先秦两汉之事。

　　汉人穆涛 ，就 是由此而来。汉人说 的不 是汉族人，说的 是 ，穆涛此人给自己找一个位置 ，要做汉朝人 、做一个汉代儒生 。韩愈复古原道，要从文明 的根源解决问题 ，越古越好，上追夏商周三代，最终不得不落实到两汉，因为 ，三代之学其实都 是经过汉学整理定型 ，不经两汉便近不得三代 。穆涛心气高傲 ，为自己找一处生命、知识 、文章的根底 ，取法乎上 ，从河北跑到陕西，扎下根来 ，或许就是为了定位两汉。

　　两汉茫茫苍苍，雄浑朴茂，上总三代，下开万流。站在两汉的位置上 ，上看下看 、左看右看，看山看水看人看岁月，看历史看文化看社会看人心，所见未必深微——汉家本来不以深微取胜 ，不是九曲十八弯 、不 是狮螺壳里做道场 ，大汉是长风万里 ，纵横天下 。以汉为位置 ，好处就在大 ，观其大、取其大 ，于是有了这本《中国人的大局观》 。

　　此书从三代说起，从时间和天象说起，一本书从头说到尾，就 是站在汉学立场 ，谈中国文明与文化 的天、地、人。所谓大局，说到底就是这个天地人 的格局。三代肇造，汉代大成 ，绵延至今 ，千变万化 ，但华夏文明的大局仍 是那个大局 。所以，一个中国人 ，立起这个大局观，便 是行于世间的安然坦然。（李敬泽）