国际锐评丨企图打“病毒牌” 的美国政客应该听听科学理性 的声音******

　　“这不仅不会对限制病毒传播产生多大影响 ，也无助于全面评估全球病例增加带来 的影响。”6日 ，美国传染病学 的权威机构——美国传染病学会（IDSA）在社交媒体账号上发表声明 ，就美国对中国游客入境设限表示了异议 。

　　IDSA社交媒体账号声明截图

　　不仅IDSA ，近一段时间以来 ，很多流行病学家齐声呼吁 ，没必要对中国实施旅行限制。比如 ，巴斯德研究所（上海） 的丹尼尔·法卢什教授说：“经验表明，旅行限制在缺乏其他措施 的情况下收效甚微。”牛津大学进化和基因学教授阿里斯·卡祖拉基斯指出，针对中国的旅行限制“毫无意义” 。欧洲疾控中心等专业机构明确表示 ，对来自中国的旅客施加限制措施不合理。代表欧洲500多个机场 的国际机场理事会欧洲分会 ，日前也谴责了针对中国的入境限制措施 。

　　这些科学理性的声音，美国政客应该好好听听 。美方企图打 “病毒牌” ，结果被科学打了耳光 ，暴露了一贯 的反智做派以及将疫情政治化的操弄 。

　　与新冠病毒的斗争是一场科学之战 。但美国针对中国游客的限制政策 是反其道而行之。

　　从防疫措施看 ，人们记得 ，2020年疫情初期，美国就曾采取限制中国人入境 的相关措施 ，结果是限制了个“寂寞”。由于忽视世卫等多方预警、消极懈怠防疫 、搞党争内斗 、热衷打政治牌等 ，美国疫情迅速暴发，沦为全球感染人数最多、死亡人数最多的国家 。这足以证明，在不采取科学防疫措施 的情况下 ，仅靠旅行限制对防疫没有作用 。

　　从病毒分析看，目前在中国流行的主要毒株之前已经在世界各地传播。比如 ，中国在2022年9月底首次检测出BF.7变异株 ，而根据全球共享流感数据倡议组织数据库 ，BF.7最早于2022年1月 的法国样本中检出；2022年5月底 ，中国报告首例境外输入BA.5变异株感染者 ，而BA.5最早于2022年1月在南非样本中检出 。这表明 ，当前中国流行的绝对优势毒株属于输入型 。

　　根据世卫组织1月4日发布的消息 ，中国国家卫健委提供 的病毒基因数据显示，当前中国主要流行毒株同其他国家提交 的中国感染旅客病毒基因序列一致 ，没有发现新变种或显著突变。《联合早报》报道说 ，全球共享流感数据倡议组织在中国当前疫情期间收集的病毒基因组序列显示 ，中国并未出现新毒株 。美国卫生计量与评估研究所所长克里斯·默里表示，中国出现新变异株 的风险“非常低” 。

　　相比之下，美国当前超过40%新冠感染病例是由xbb.1.5毒株引起 的 ，xbb.1.5已经成为头号流行新毒株。因此要说防新毒株 ，也是中国防美国带来疫情风险才对 ，中国才是受害者 。

　　防疫最需要科学精神，反其道只会自食其果 。人们记得，新冠疫情三年来 ，美国政客沉迷于政治私利、党派争斗 ，兜售“注射消毒剂可杀死新冠病毒”反智言论，打压说真话 的科学家，将科学和理性精神糟蹋得体无完肤。

　　去年12月以来，美国面临呼吸道合胞病毒 、新冠和流感三重疫情 ，医疗系统几近崩溃。对此，美国政府没有采取任何全国性行动，也没有实施“口罩令”，对民众生命健康一如既往漠不关心 。但看到中国优化防疫政策，美国政府却突然来了精神，“甩锅”推责、抹黑遏制中国 的意图昭然若揭。

　　那些沉迷于政治操弄的美国政客们不要忘了：三年来 ，反科学已经让美国人民付出惨重代价——超过1亿人感染 、超过108万人死亡、25万新冠孤儿……与此同时，针对亚裔 的种族歧视与仇恨被挑动，美国社会陷入更深撕裂 。《纽约时报》5日指出 ，美国现在 的做法与2020年初针对中国的旅行禁令如出一辙， 是一种种族主义政策。

　　防疫一败涂地，美国政客还要继续掩耳盗铃、践踏科学吗？他们如果执意在反科学路上一条道走到黑，就 是对美国人民 的犯罪 ，也必会遭到科学的惩罚 。

　　（国际锐评评论员）

套路多多 ，购房纠纷如何“有效维权”？******

　　人民网记者 孙红丽

　　近期 ，中央层面多部门发文定调房地产市场，并作出“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”等一系列部署，进一步提振了房地产市场信心 。

　　买房置业是老百姓重要 的消费需求之一 。让人民群众放心购房，住上更好的房子 ，诚信守法、风清气正的市场环境不可或缺。然而实践中，消费者在买房过程中可能遭遇种种套路，一旦交了定金买了房 ，常常处于弱势地位 。比如 ，卖房捆绑销售装修升级包 、精装交付货不对板等 。这种时候，消费者应该如何有效维护自身的权益？

　　被“虚假宣传”误导 ，开发商规避责任怎么办 ？

　　近日 ，来自南京的网友向“人民投诉”平台反映，南京某楼盘在销售时，将小区主大门和会所一楼及景观作为重要宣传卖点，以高于周边楼盘3000元左右每平方米的价格售卖，很多消费者都为了景观买单。但购房完成后 ，开发商擅自更改规划，之前宣传 的卖点全部变为其他功能区，且未做任何明确告知 。小区景观遭到破坏，实质上房产溢价已经消失 ，给消费者造成了重大财产损失 。

　　在消费者购买一手房的时候 ，开发商往往会通过宣传册、微信公众号等 ，对楼盘及样板房进行宣介 。有的开发商还会草拟类似“售楼书、广告 、宣传资料不构成要约 ，不属于交付标准 ，不具有约束力 ，双方应以正式合同为依据”的条款 。那么，这些宣传和介绍 是否有法律上 的约束力？

　　中国消费者协会对此指出 ，根据法律规定 ，开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容 。当售房广告和宣传资料构成要约 ，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务 ，如未按约履行 ，则构成违约 。

　　另外，业主如何避免被“虚假宣传”误导？遭遇开发商虚假宣传后又该如何维护权益？

　　中国消费者协会法律部副主任谢龙在接受人民网记者采访时表示 ，消费者维权主要 的依据是以合同约定为准 ，但 是一般情况下商品房 的宣传广告和宣传资料在法律上定性为要约邀请，这不具有强制约束力。

　　“但 是，如果销售广告和宣传资料是开发商在商品房开发规划范围内的房屋 ，以及相关设施所做 的说明和承诺，并且这说明承诺具体而且确定，对商品房买卖合同订立以及房屋价格 的确定都有重大影响，那么它就构成了要约。”谢龙说 ，这种情况即使是没有写到合同里面 ，它也是合同 的重要内容。如果开发商违反了这些说明和承诺，那么消费者也可以据此作为证据，要求对方承担违约责任 。

　　根据法律规定 ，要约邀请 是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告 、商业广告和宣传等为要约邀请。商业广告和宣传 的内容符合要约条件的 ，构成要约。

　　举例来说 ，消费者在售楼处选购商品房时 ，宣传单上注明 的房屋实际可使用面积 是约86平方米 ，实际交付面积却不足80平方米 。如果通过宣传资料和其他的相关证据能够看出开发商以房屋实际使用面积作为卖点 ，从而吸引消费者签约购买 ，那么可以认为，这个宣传内容构成要约。

　　谢龙建议，业主需要收集保全相关购房证据 ，譬如楼书 、户型图 、小区平面图等宣传资料，或是通话录音、现场录音录像、聊天记录等 。

　　利用“补充协议”加重业主责任怎么办？

　　“多签了2份《补充协议》，收房时间变了 ，物业费涨了……”天津某楼盘业主向记者反映，补充协议和购房合同差异巨大。在购房合同基础上添加的补充协议 ，加重了业主的责任，规避了开发商 的责任。

　　实践中，经常有开发商利用其在房产交易中 的优势地位，在与购房户签订《商品房买卖合同(预售)》时 ，要求购房户签订《补充协议》 ，在《补充协议》中多处变更 、修改、增加原合同中的主要约定事项 。

　　谢龙指出，这种情况会导致正式合同里 的一些条款失效。

　　“从法律效力上来说 ，补充条款要高于合同条款 ，所以消费者一定要对补充协议的具体条款充分理解。”谢龙表示，开发商有义务充分说明每个条款的具体内容，消费者也可以拒绝一些不合理的条款 。同时 ，从法律上来说 ，一些对消费者特别不公平 的条款也 是无效 的。当然，具体要根据条款内容来判断 。

　　北京广森律师事务所姜超峰律师提醒消费者，签订购房合同补充协议时要看清其中存在的陷阱，如涉及到交房时间，建议购房人在签补充协议时要明确、细化这些条款，对不可抗力 的具体情形和影响程度有一个明确的约定。

　　不得不选 的捆绑装修 ，真 的合理吗？

　　在一些地区新房限价 的背景下 ，很多楼盘特别 是热门楼盘通过推出装修升级包这样的方式，变相进行组合销售。

　　去年九月，李先生在北京望京片区看中了一套面积126平米的新房。打算交定金时 ，销售人员告知 ，除了首付款，还要准备好买“升级装修包” 的钱，否则房子就无法购买。几经协商未果，李先生只能无奈同意。

　　无形中增加了一大笔支出的李先生很 是郁闷 ，强制买卖装修升级包 是违规行为吗 ？

　　谢龙对此解释 ，从法律规定看，任何经营者销售商品提供服务都应当明码标价 ，不得在标价之外加价出售，也不得收取任何未予标明 的费用。开发商利用自己 的优势地位销售装修升级包这种行为违背了消费者意愿，侵害了消费者自主选择权 。根据消费者权益保护法 ，消费者有权拒绝经营者 的强制交易行为 。

　　虽然拥有拒绝 的权利，但是实践中，面对不接受就不购房的情况 ，消费者仍有购房意愿怎么办 ？

　　“这种情况下 ，如果消费者购买装修升级包，要看开发商能否正常给消费者开具正规 的发票。如果不能，说明这个收费 是不合理的 ，那么消费者就可以去举报。”谢龙表示。

　　姜超峰认为，装修升级包从法律上来说没有问题，但 是合理性还 是有所欠缺。商品房买卖 是一种平等主体的民事法律关系 ，这种情况下如果不存在欺诈、故意隐瞒等导致合同无效 的因素，合同是有效的。

　　对于不买装修升级包就无法购房的情况 ，姜超峰建议 ，购房者若购买捆绑装修的房子 ，为了自身利益，应要求开发商在购房合同中写明装修品牌 、价值标准等，以及如未能达到约定的标准 ，开发商应承担何种法律责任 。

　　精装修货不对板，如何解决 ？

　　2020年9月，河北保定的王女士在市内某小区全款购买了一套精装修期房。交房后，发现不仅精装修房与样板房相差甚远，还存在窗户关不严 、墙面不平整等问题。尤其是卫生间 的瓷砖，很多 是空的。

　　精装修房屋货不对板、缩水、漏水 、减配……业主可以主张哪些权益 ？面对开发商“样板间仅供参考，最终交房以合同约定为准”“出卖人享有最终解释权” 的条款，业主该如何有效维权？

　　姜超峰认为 ，房屋质量问题分两种，一种是严重的质量问题 ，比如可能有危险性，入住后人身安全得不到保证等，消费者可以拒绝 ，甚至可以要求退房并要求对方承担赔偿责任。但 是一些非严重的质量问题，在保修期内开发商有责任、有义务承担维修责任 。

　　“‘享有最终解释权’这句话本身不符合法律规定 。”谢龙称，因为这种格式条款 是由开发商事先制定并重复使用 的 ，而格式条款一定要基于公平的原则来确定双方 的权利义务。如出现争议，应该做出不利于格式条款提供方 的解释，也就是要做出有利于消费者的解释。

　　姜超峰说 ，装修样板房对消费者买房有非常重要 的影响，它可以构成合同要约。如果开发商明确提示消费者，样板房不 是最终交付标准 ，开发商可以不承担责任 。如果注明属于开发商赠送 ，则也要符合赠送的要求 ，比如品牌、材质等，否则开发商同样可能构成违约 。