又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******
中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况 ，涉及项目17个 。
从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐 。
平安人寿 、友邦人寿大手笔投资
根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现 ，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资 ，预计投资金额不超过73.33亿元。
根据上述三家公司 的公告，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目的追加投资。
据了解 ，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购 。此外，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合 ，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。
保险公司缘何青睐投资不动产？在业内看来 ，优质的不动产项目波动性低、市值相对较大、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。
经济学家孙飞教授认为 ，险资投资房地产的热情回暖 ，首先是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性、恢复性增长 。从政策面讲，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势。此外 ，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产 ，有利于降低风险。
对于不动产的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看 ，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益 ，每年贡献10% 的净投资收益 ，即使是在去年疫情的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。
物流地产 、保租房REITs受青睐
整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码，主要集中在商业办公不动产 、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分领域。
孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段 ，风险较小，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低，价值相对高。
中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示 ，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资 ，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块 。
近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动 。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议 ，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。
友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势 。
此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。
截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs 的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿。
有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长、较为稳定 的风险收益特征较为契合 。未来 ，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产 的投资 ，以优化长期资产组合 ，应对低利率挑战 。
经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金的投资领域越来越宽这是一个较好 的现象 。但 是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观，存在一定的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过，整体看来不动产的流动性较差，在美联储加息速度放缓 的情况下 ，如果保险资金相对雄厚 的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强的市场 。
(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险，入市需谨慎 。)
中美商会总裁何迈可：在华美企看好中国市场继续开放的投资机会******
【跨国企业在中国】
编者按：
走进在华跨国企业 ，听外企老总谈“中国式现代化机遇”、释“经济全球化之道” 。
中新网北京11月11日电 题 ：中美商会总裁何迈可 ：在华美企看好中国市场继续开放的投资机会
中新财经 宫宏宇
“我们很高兴看到 ，美国企业在中国仍然受到欢迎，并有更多机会 。”近日 ，中国美国商会总裁何迈可(Michael Hart)接受中新财经专访时表示，多年来，中国一直是美国企业产品销售和生产的重要和极佳 的市场。
他表示，中国美国商会 的会员公司填写问卷时表示 ，如果中国市场继续开放 ，在华美企将会继续积极看好中国 ，并寻找更多投资的机会。
访谈实录摘要如下：
中新网：作为商会负责人，能否请您介绍一下近年来在华美企总体的发展情况？
何迈可(Michael Hart)：作为一个非营利性、非政府组织 ，中美商会在中国代表着成百上千 的美国公司 ，商会会员公司与中国商业联系十分深厚 。
多年来，中国始终是美国企业产品销售和生产的重要和极佳 的市场。令我们自豪的 是，美国公司在中国扮演着重要的角色，中美贸易 是中国与海外最大 的贸易关系。
中新网：当前国际局势复杂多变，世界经济发展不确定性增多 ，这对跨国企业带来了哪些挑战？
何迈可(Michael Hart)：近期，在华美企面临着因疫情防控相关措施带来的国际旅行不便、疫情对全球供应链 的影响等挑战 。此外 ，中美两国之间 的政治气氛也存在诸多不确定性。这让中国市场变得更具挑战性 。
具体来说，美企面临的最大 的挑战是国际旅行不便，当前中美之间 的航班远少于往常 。对此 ，中美商会积极倡导增加中美间航班班次和缩短隔离期 。
中新网 ：新冠疫情给全球供应链稳定带来的冲击备受关注，请问您如何看待这种影响 ？跨国企业是如何应对的 ？
何迈可(Michael Hart) ：疫情对供应链运作的影响备受关注 ，也更使人意识到中国在供应链中 的重要地位 。多家在华美企明确表示 ，他们并不排斥中国 ，并希望中国持续保持作为公司供应链中非常重要的一环 。
而为应对疫情对供应链的扰动 ，在华美企正努力寻求加强供应链保障 的方法 。措施之一是建造更多 的仓库 ，通过多个环节增强供应链 的稳定性。
中新网：因美联储加息 、中美经济周期差异等因素，美元出现持续升值，这是否会影响美国跨国企业 的全球化布局 的调整 ？
何迈可(Michael Hart)：短期来看，汇率波动和利率变化会使在华美企的经营策略出现一些调整，但美企并不太担心短期内 的加息或汇率波动。
一方面，跨国公司对汇率变化并不陌生；另一方面，汇率不是影响企业经营的主要因素 。企业更关心 的是市场 是否良好 ，生产周期 是否正常和物流如何运作等 。
中新网：中共二十大报告提出，推进高水平对外开放 。中国国家发改委表示 ，将加大先进制造业 、现代服务业 、高新技术 、节能环保等领域，以及中西部和东北地区对外商投资的支持力度。您认为这将给跨国企业带来哪些新机遇 ？
何迈可(Michael Hart)：中国国家发改委 的工作人员表示 ，包括美国公司在内 的外国公司在中国经济中扮演着重要角色，中国仍对外国的直接投资和业务感兴趣 。
我们对此很高兴 。我认为，在华美企与中国 是互惠互利 的“双赢”关系 。美企为中国做了很多贡献 ，同时也在中国取得了成功 。
在近日举行的中国国家发展改革委与美在华跨国企业高层圆桌会上，一些中美商会的会员公司对是否能够参与特定行业 的投资表示出浓厚 的兴趣 ，如绿色能源 、电动汽车或其他新能源领域的业务 。
对此 ，中国国家发改委工作人员解读了美国公司在华发展的相关机遇。我们很高兴地看到 ，美国企业在中国仍然受到欢迎 ，未来将有更大的发展空间和机会。
中新网：根据您了解到的情况 ，美国企业在中国后续的发展计划情况如何 ？
何迈可(Michael Hart)：随着中国市场越来越开放 ，美企在华投资 的领域有所扩大。如，随着中国金融服务市场的不断开放和自由化，未来将有更多 的外国金融公司被允许进入中国市场。汽车行业也 是如此。最初 ，该领域 的企业都必须 是合资企业。现在 ，外企可以买下合伙人 的股份，从而增加自己 的股份。目前我们注意到，有更多的美国企业在相关领域投资 。
不过，部分行业仍对外资存在限制，如医疗卫生行业。在这些有潜在机会 的领域，美国企业希望商会能够帮助提倡推动中国市场进一步开放 ，看到更多开放性的措施。
通过填写中美商会 的调查问卷，中美商会 的会员公司纷纷表示，如果中国市场继续开放 ，有平衡和开放的框架，在华美企将会继续积极看好中国，并寻找更多投资的机会。(完)
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