国 是访问丨新世界中国行政总裁 ：房地产企业如何穿越周期？******
文/庞无忌
2022年以来 ，房地产市场持续探底 ，行业格局变动加剧。据机构统计，今年前11个月，“千亿房企”(销售额超1000亿元) ，减少近半，“百亿房企”减少了三分之一。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注 的热点话题。
率先经历过完整房地产周期 、经过国际资本洗礼 的港资房企 ，或许在穿越周期 、探索新发展模式方面，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国是直通车采访时表示，在过去50年 的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机、1997年香港金融风暴等多次动荡环境，所以在“稳”字上要求很高 。除“稳字当头”外 ，前瞻性布局、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期 的保障 。
独特的发展模式
这些年来，许多内地房企激进扩张，追求高周转，但负债高，经营风险大 ；而港资房企则普遍投资保守 、速度慢、项目开发周期长 。黄少媚认为，新世界走出了一条不同于两者的发展路线 ，“我们既不 是单纯 的香港发展商，也不 是单纯的本地发展商” 。
2021年1月，新世界中国将总部从香港搬到广州 ，这是公司本地化 的重要一步。黄少媚说 ，总部落户广州后，公司在现场决策 、项目开发 、销售 、租赁及物业管理等领域运转都很快，非常接地气 ，在速度上跟本地企业不相上下。不同的 是，在设计上 ，新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势 ；在经营上 ，也仍然采用港资企业独有的管理模式 。
在她看来，企业经营的“稳”来自收入的多元化。新世界中国既做写字楼 、住宅等的销售，也做自持租赁，租售并重。自持部分会开发成瑰丽酒店、K11、K11 ARTUS艺术寓所 、服务式公寓等业态。这样短期有销售带来的现金流回笼 ，当企业遭遇风波、销售利润下滑时 ，又有长期稳定 的租金流弥补，同时也避免了只做租赁带来的资金回笼过慢等问题 ，“帮助企业穿越寒冬”。
聚焦四大核心城市
新世界集团是最早进入内地的港资企业之一 。上世纪80年代开始，新世界在内地的投资足迹就已遍布华南、华东、东北、华北、华中的数十个城市。但速度和规模并非港资企业的优势 。在经历2015年的一轮调整和收缩之后，新世界调整了内地布局，其关键词就 是“聚焦” 。
从2016年开始 ，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角 的发展 ，特别是广州 、深圳、上海、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市 ？
黄少媚说，首先 是新世界擅长的综合体项目在这四个城市得到了充裕的投资回报。其次，新世界在这些城市得到了广泛 的支持 ；而且 ，这四个城市 的发展基础好 ，适合打造城市地标 、高端物业等项目 ，这些也恰恰 是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目 、上海 的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合” ，黄少媚透露，十年前，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区，去年新世界中国总部落户广州。近年来 ，新世界加大投资力度 ，在粤港澳大湾区的内地城市投资超过2000亿元 ，其中包括大量 的旧改和城市更新类 的项目，如 ：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目、广州 的塔岗项目等。
除了地产项目外 ，集团旗下的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区，在广州和深圳目前总共35家诊所。2018年 ，新世界收购了香港富通保险 ，现在正积极申请内地牌照 ，未来落地地点也选在深圳 。
多元化生态圈
建立多元化生态圈是帮助企业穿越周期的重要方式。但这对企业 的运营和管理能力有较高的要求 。
黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产 、商业、酒店、零售 、教育 、金融保险、医疗等多个领域 ，“别的发展商很少像我们一样，一个母公司同时做地产也做珠宝。”
她表示，简单来说，我们商场建好后由K11运营；酒店方面有瑰丽酒店、芊丽酒店 、新世界酒店；教育板块有周大福教育 ；医疗领域有Humansa仁山优社 ；珠宝方面有周大福。
黄少媚透露 ，今年 ，新世界集团旗下 的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点 ；新世界集团携手周大福教育集团，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校 ，位于广州南站附近，接近香港高铁站 ，已经开始招生了 。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目 ，未来将 是深圳最大 的购物中心。
生态圈上 的各环节有相互促进的作用 。比如 ：买房其实也是买配套，她指出，在做城市综合体时 ，如果没有瑰丽酒店 ，没有K11品牌，单纯做住宅，那就很难对消费者形成独特 的吸引力 。此外 ，在新世界的生态圈中 ，消费积分可以共享 。比如消费者买了新世界 的房子，得到积分，可以去瑰丽消费，去K11买东西，买珠宝 ，或者去医疗机构体检或者看病 ，积分共享有助于生态圈的畅通 。更重要的 是，联合起来 的多种业态也能推动产能融合，满足多元化的生活场景 。
过去 ，内地房地产市场的发展是“以量取胜” ，但需求就这么多，量的扩张必定会遇到“天花板”。未来如何转型 ？黄少媚说，只有高质量发展、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬 ，迎来春天。
他像自我燃烧 的火种，照亮烈士“回家的路”****** 照亮烈士“回家的路” ■李角和 杨仁帮 中国国防报记者 郭冬明 千秋英雄气，浩然天地间。 前不久 ，家住江西省乐平市临港乡九墩村的王松根 ，在好心人程雪清 的帮助下 ，终于找到叔父 、志愿军烈士王明 的埋骨之地 ，圆了一家人多年 的心愿。通过程雪清提供的线索 ，王松根还原了叔父生前战斗足迹—— 1953年 ，任志愿军54军405团警卫员 ，随部队参加抗美援朝战争 ，在金城战役中不幸牺牲，埋骨他乡 。 今年47岁的程雪清 ，也是乐平市人。近年来，他先后为14个省(自治区)184位烈士找到了“回家的路”。 “只要有一线希望，无论困难有多大 ，都不能放弃” 2009年 ，程雪清投资失败后 ，以手机贴膜为生。闲暇之余 ，他积极参与助残和救援公益活动 ，为平凡 的生活注入了一抹不平凡的色彩 。 一次 ，程雪清在整理家中旧物时意外发现一张新四军复员证复印件 。从模糊的字迹中，他辨认出这是外公徐文根 的复员证 。 “对外公 的印象几乎空白 ，只知道他 是一位老实巴交的庄稼汉。”程雪清告诉记者，他出生时 ，外公已经去世，父母对外公军旅经历知之甚少 。 外公究竟 是一个什么样的人？为何要深藏这段参军经历 ？带着一连串疑问 ，程雪清踏上了寻访之路 。 起初 ，程雪清抱着试试看的态度 ，前往乐平市及周边县市档案馆查阅资料 ，均无功而返。他把外公 的复员证复印件发到网上，仍石沉大海 。 正当程雪清觉得“山穷水尽”时，同为新四军后人 的乐平市委党校教师徐伟带来一则好消息 ，让他顿感“柳暗花明” 。 原来 ，徐伟看到程雪清发布的信息后，把相关照片转发给景德镇市新四军研究会秘书长张红生 。格外热心的张红生 ，利用寻亲微信群发动志愿者帮助寻找，并联系到开国将军刘毓标 的儿子刘华苏协助查找 。 经刘华苏查阅相关资料证实，程雪清的外公徐文根于1944年参加新四军 ，编入新四军华中军区 ，随部队转战多个战场 。抗日战争胜利后，由于身体原因，他经组织批准复员回到江西乐平老家。 “每一个牺牲都 是不朽，每一个英名都值得永远铭记。”程雪清在寻亲过程中 ，发现还有不少烈士埋骨他乡 ，因留存 的信息残缺不全，甚至有 的烈士连名字都没有留下 。从那时起 ，他决心为这些烈士找到“回家 的路”。 一天 ，一位叫彭大华的老人 ，突然敲开程雪清家门，请他帮忙寻找自己 的外公。 彭大华的外公叫黄万生(后化名田英) ，曾担任赣东北苏维埃政府和中华苏维埃政府执行委员 ，跟随方志敏北上抗日后，音讯全无。 新中国成立后 ，彭大华父辈得知外公牺牲在战场 ，对于在哪里牺牲 、安葬在哪里等细节，无从知晓 。父辈们几经周折 、多方寻找 ，均未能如愿，带着遗憾离世 。“如今，我也老了 ，我想在余生了了父辈的心愿……”彭大华拉着程雪清 的手，含着眼泪说。 接下来几天 ，程雪清多次前往当地退役军人事务局和档案馆查找线索，但仅查到了彭大华外公 的入伍记录。 一个偶然机会 ，程雪清在旧书网看到一本名为《武山雄鹰》 的烈士史料 。当他翻到第3页时 ，赫然映入眼帘的 是“田英 ，又名黄万生，安葬在江西省都昌县大港镇烈士陵园”。他立即与两地退役军人事务部门联系 ，后经反复确认，田英就是黄万生烈士 。 这是程雪清为烈士寻亲取得的第一次成功 ，也正是这次成功给了他极大的信心。此后 ，他常常对自己说：“只要有一线希望，无论困难有多大，都不能放弃 。” “我们两代人找了您50多年，今天终于如愿了” “我思考最多 的 是，如何搜集更多烈士和烈士后人 的信息 ，帮助他们圆梦 。”程雪清告诉记者，他利用工作之便，先后建立并加入了100余个微信群 ，添加包括退役军人事务局和烈士陵园工作人员及社会志愿者等9000多个好友 。与此同时 ，他还加入乐平市新四军研究会，牵头负责为烈士寻亲工作 。 经过实践探索，程雪清总结出一条运用互联网寻亲 的“三步法”。第一步，通过微信群收集烈士英名墙、墓碑等图片信息，前往中华英烈网、烈士纪念网比对核实 ，确认烈士身份；第二步 ，根据比对核实情况，协调全国各地志愿者前往烈士籍贯所在地进一步核实，并寻找烈士后人；第三步 ，依据烈士后人提供的信息 ，与烈士生前所在部队 、入伍地档案馆和民政部门等再次核实 、反复确认 。 随着寻亲路不断拓展 ，好消息也越来越多 ：陕西城固的袁志清烈士、河北邢台 的王杰烈士、山东梁山的宋崇贵烈士 、四川青神的郑开荣烈士 、湖南株洲的颜家龙烈士等 ，先后“回到”阔别多年的家 。 “因方言、笔误 、地名以及行政区域变更，导致一些基本信息有偏差，加之不少烈士没有后人 ，让很多烈士‘回家 的路’，走得异常艰辛 。”说起烈士寻亲的难处 ，程雪清面色凝重。 2021年5月26日 ，福建的烈士后人朱寿媚辗转联系程雪清 ，希望帮助确认他叔叔朱家福烈士的身份信息。据朱寿媚介绍，朱家福曾服役于志愿军20军59师175团，1950年11月在抗美援朝战场壮烈牺牲。朱家福的事迹在家乡家喻户晓，但因缺乏证明材料，当地革命烈士英名录中并没有朱家福烈士 的名字 。 了解情况后，程雪清通过寻亲微信群 ，找到《中国人民解放军第一七五团革命烈士登记表》。经核实，表中“朱介福”和“朱家福”信息基本一致 。原来“介”和“家”两个字在当地方言中 ，读音差不多 ，导致记录发生了偏差。据此 ，当地有关部门很快将朱家福烈士纳入新修订 的烈士英名录 。朱寿媚在写给程雪清感谢信的信封上 ，饱含深情地写下“恩人”两字 。 还有一次 ，程雪清从福建省泉州市退役军人事务局发来 的求助信息中得知，在全国独一无二 的廿七君庙供奉的27位烈士之一饶文全，在相关部门移交 的资料上 ，填写的是“江西省何登乡乔头村人” 。 当时，程雪清查遍了江西所有地名 ，也没找到“何登乡乔头村” 。紧接着 ，他查找与之同音或谐音 的地名，最终在江西省会昌县找到读音近似的地名“河墩乡桥塘村委会” 。 程雪清第一时间与会昌县退役军人事务局取得联系，经多方核实，“何登乡”就 是现在的“河墩乡”。后来 ，在当地退役军人事务部门 的帮助下，他找到饶文全烈士过继的后人饶龙福 。 “爷爷 ，我们两代人找了您50多年，今天终于如愿了。”寻亲成功后，51岁 的饶龙福带着家人第一时间前往廿七君庙祭拜爷爷饶文全。 “每一次寻亲都是一次精神上的洗礼 ，参与其中 ，我才 是被照亮的那个人” 手机贴膜生意， 是程雪清一家四口的生活来源 。 为烈士寻亲难免会影响生意 ，程雪清的妻子忍不住埋怨 ：“一天到晚不着家 ，你到底图啥 ？” 对此，程雪清耐心解释 ：“我既然走上这条路 ，就应该坚持走下去 ，哪有半途而废之理？如果我放弃了，不但对不住为国捐躯的烈士，更对不住烈士的后人。” 慢慢地，程雪清的坚持，得到妻子的理解和支持，他的3个侄子和即将大学毕业 的儿子也加入了他的“寻亲团”。 程雪清 的善举 ，引来社会各界广泛支持 。一些公益团体和爱心组织主动提供寻亲经费 ，被他一一谢绝。 “我为烈士寻亲不图名 、不图利，就 是希望烈士 的事迹代代相传，让世人永远不要忘记今天来之不易 的幸福生活 。”程雪清说 。如今 ，他每天仍坚持上午9点出摊、晚上9点收摊 ，稍有空闲就打开微信寻亲群，分享信息 、梳理线索 。 一次 ，程雪清通过手机视频 ，连线当地电视台一档节目 ，借助媒体力量为东山保卫战中8名湖南籍烈士发布寻亲信息 。不到一周时间 ，先后有4名烈士亲属通过节目组成功找到埋骨他乡的亲人。 受此启发 ，程雪清接下来联系“让爱回家”公益寻亲网和全国各地党政机关 、退役军人事务局官网 、官方微信公众号等 ，发布为烈士寻亲信息，吸引越来越多的志愿者加入其中。 在程雪清的影响带动下 ，退役军人蒋善金 、大学生盛英子 、政府工作人员张燕新、交通警察潘迪渊，还有肖伟彬、罗富珍等志愿者 ，纷纷加入了他 的“寻亲团” ，接力寻亲 。 与此同时 ，程雪清也通过各种公益组织，为更多烈士寻亲。前不久 ，他以志愿者身份加入乐平市救援队 ，把相关烈士信息发布在救援微信群 ，得到乐心公益事业队员的积极响应。 一天，赣南救援队队长杨舒文收到18位赣州籍烈士信息，便立即组织人员帮助寻找，大家历时两个多月 ，成功为这些烈士找到亲人。 如今，程雪清与全国爱心家园寻亲联盟、陕西曙光救援队 、江西宝贝回家组织 、峨眉飞豹救援队等寻亲组织密切合作 ，努力为更多的烈士寻找“回家的路”。 有人称程雪清就像自我燃烧的火种 ，不仅照亮烈士“回家 的路” ，还让更多 的志愿者集聚到一起，投入这项公益事业。对此，程雪清深情地说：“每一次寻亲都 是一次精神上的洗礼，参与其中 ，我才是被照亮的那个人。” (中国军网-中国国防报) 百姓彩票地图 |
