调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质、有空间” 的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示 ，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因 。其实 ，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主 ：其中，北京、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题 ；成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管 、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
新发现填补成都平原旧石器时代空白****** “这 是我国旧石器考古非常重大的突破”“这 是旧石器考古人期待已久的好遗址”……近日 ，四川遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会在射洪市举行 。会上呈现 的系列成果显示 ，四川近年来在成都平原及涪江流域均发现多处旧石器遗址 ，有的发现遗物丰富，地层堆积较好，保留了人类活动 的原生信息 ，可以初步还原远古人类 的生产生活状态 ，建立特定时段文化演变 的序列 。 专家认为，继皮洛遗址之后，四川旧石器时代考古再次取得重大进展，推动我国旧石器时代考古取得新 的突破 ，展现出四川盆地旧石器时代考古的巨大潜力 。
在四川遂宁市桃花河遗址采集到的部分石器 新华社发 为讨论古人类行为模式提供线索 2022年 ，四川省文物考古研究院在涪江流域遂宁段和涪江流域绵阳段开展旧石器考古专项调查 ，发现20多处旧石器地点，调查发现手斧 、手镐 、重型刮削器等数百件典型石制品，充分展示了在涪江流域的旧石器时代考古工作 的极大潜力。 其中 ，位于射洪市香山镇鄢家沟和田家湾两个地点 的桃花河遗址，遗物丰富、地层堆积较好 ，但面临基本建设破坏 ，四川省文物考古研究院迅速开展了抢救性考古发掘。 “本次发掘初步揭露了三期旧石器时代文化 。三期文化自下而上 ，发展连续贯通 ，但又呈现出阶段性差异 。”四川省文物考古研究院旧石器研究所所长 、桃花河遗址考古项目领队郑喆轩说 ，第一期在石制品组合中含有较高比例 的大石核 、大石片以及以大石片为毛坯的重型刮削器 ，此外含有少量手斧 、手镐、石刀等较典型的大型切割工具 ；第二期石制品尺寸有所缩小 ，大石核、大石片和重型刮削器较第一期比重下降 ，中小型石核 、石片和工具比重上升 ，存在中小型石片工具 ；第三期基本不见大石片及重型刮削器 ，以中小型石核 、石片和工具为主 ，且对石料有一定选择性。 三个文化期均发现了石制品密集区 ，不同密集区各具特色 ，多数石制品没有风化 、磨蚀痕迹，有 的石制品碎片则可以成功拼合，初步表明遗址为原地埋藏，为讨论人类行为模式、遗址功能分区和空间结构提供了线索。 此外，遗址也发现了数十件动物化石 ，初步判断有鹿 、牛、马等大中型草食类动物 。 根据现有考古材料以及初步 的文化因素分析 ，专家认为桃花河遗址 的年代初步估计在距今20万年至5万年之间 ，更准确的测年工作正在进行中 。 “南方旧石器遗址不少 ，但出土的石制品数量却并不多 ，桃花河遗址面积大 、发现遗物多、密度高，应该属于基本营地或中心营地，提供了非常丰富的信息，这是期待已久的好遗址 。”北京大学考古文博学院教授王幼平说 。 呈现成都平原旧石器工业面貌 2019年，为配合当地基本建设 ，四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所 、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位 ，在位于眉山市东坡区的坛罐山开展考古调查工作 ，共出土石制品518件 ，清理坑、沟等遗迹现象10余处 。 研讨会上，专家确认该遗址出土石制品大多以砾石为原料，岩性以石英砂岩为主。石制品类型包括石核、石片 、断块/断片/碎屑 、工具 、备料。工具类型除石锤和石砧外，还有砍砸器 、刮削器 、凹缺刮器 、锯齿刃器 、重型刮削器 、手镐等 ，另外还有使用过 的砾石以及石片 。工具多以砾石或断块为毛坯，采用锤击法加工 ，多见单边、单向修理 ，整体上属于中国南方砾石石器工业的范畴。 根据南京大学地理与海洋科学学院光释光测年，初步推测遗址有石制品埋藏的地层最老年龄当不低于20万年。这 是成都平原目前发现 的年代最早的旧石器时代遗址，填补了成都平原旧石器时代考古空白 。 2022年 ，为配合眉山市彭山区武阳安置房一期项目建设，四川省文物考古研究院联合眉山市彭山区文物保护研究所组织开展了武阳遗址考古发掘，出土旧石器时代石制品2600余件 ，揭露出多个旧石器时代文化层，提取了古人类活动 的科学信息。 据介绍 ，武阳遗址 是成都平原首次发现大规模原地埋藏的小石片石器遗存，对了解成都平原晚更新世中晚期旧石器工业面貌有重要意义；遗址内丰富的拼合组与较大 的拼合潜力，说明遗址存在多次原地打制石器行为；发掘石制品数量多且类型丰富，地层堆积厚且序列完善，进一步丰富了四川盆地旧石器时代 的文化内涵 ，完善了旧石器文化序列，也对理解当时该区域古人类生存行为有重要价值 。 建立特定时段文化演变 的序列 “原地埋藏 的遗址难能可贵 ，它保留了原生 的信息 ，人类活动信息得以保存。”中国科学院古脊椎动物与古人类研究所研究员高星表示，桃花河遗址地层非常清楚 、埋藏状况完好 ，把地质条件和地貌特点 、古人类生存环境以及人类行为等文化信息融为一体。此外遗址多层位、多时段，分层清楚明确 ，人类活动信息分辨率高 ，可以据此建立特定时段文化演变 的序列 。 “桃花河遗址 的石制品成堆地出现，特别适用于活化历史场景 ，很多旧石器遗址都没有这样 的发现。”高星说 。 高星同时表示 ，武阳遗址 的出土石器与皮洛遗址、遂宁桃花河遗址等都不一样 ，体现了文化 的多样性。尤其人类活动现场鲜活保留，这种遗存对于未来在展陈中活化历史场景非常重要。 北京大学城市与环境学院教授夏正楷认为 ，武阳遗址丰富的遗存可以还原远古人类 的生活场景 ：“他们生活在河漫滩，经常受到洪水困扰 ，只能短暂在生活居住地停留 ，生活环境相当艰苦。” 同处于成都平原 的坛罐山遗址也 是一处古人类多次光顾、短期活动的原地埋藏遗址。它和武阳遗址以及更多遗址的发现与发掘，将逐渐还原成都平原古人类的生活状态 ，揭开旧石器时代考古文化的面纱 。 专家指出，桃花河遗址、坛罐山遗址 、武阳遗址等遗址的发现以及周边 的调查，表明四川盆地具有开展旧石器考古的极大潜力 ，并为进一步考古提供了线索、方向和思路 。 四川省文物考古研究院和成都文物考古研究院在成都平原已经新发现140余处旧石器时代遗址，已开展考古发掘的遗址近10处 ，为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架 、完善工业体系 ，奠定了坚实的基础 。 《光明日报》（ 2023年01月12日 09版） 百姓彩票地图 |
